Gran Paraiso | Si Accettano Prenotazioni

Venerdi' scorso abbiamo assistito all'annuncio di una delle novita' piu' importanti per quanto riguarda i nuovi condomini in pre-vendita ad Edgewater.

Se non avete avuto l'opportunita' di dare un primo sguardo Gran Paraiso, ora e' il momento. In questa fase del progetto, i prezzi sono i più bassi e sarei felice di dirvi di più: lo scorso anno, il Gruppo Related ha rivelato il loro nuovo sito in via di sviluppo di 10 ettari con il marchio Paraiso. Finora, tre torri sono state annunciate, e le vendite sono state senza precedenti. 

Gli acquirenti sono tra le celebrità, gente del posto e anche gli acquirenti di immobili provenienti da tutto il mondo. Le persone sono molto entusiaste di far parte di questa nuova comunità privata. Così, ora, c'è una finale, ma unica, nuova torre in fase di lancio di vendita, ed è qualcosa di molto speciale. 

Gran Paraiso sarà una torre di 53 piani, dove ogni unità si affaccia sulla baia, senza ostacoli. Ogni appartamento dispone di soffitti di 3 metri, che non troverete in nessuna delle altre torri Paraiso. Ogni appartamento è servito da un ascensore con ingresso privato, e il layout offre un design a flusso continuo. Questo può essere il momento di approfondire la ricerca e capire se Gran Paraiso è per voi. Grazie al gruppo Zilbert, io saro' in grado di effettuare una prenotazione per voi ora, con un deposito minimo e rimborsabile. Credo davvero che questo sia qualcosa per cui valga la pena di conoscere di più.

Maggiori informazioni qui'

| Ristorante | Visto | Permesso di Lavoro |

il proprietario del ristorante vuole proprio vendere ed ha abbassato il prezzo a $99,000.

L'affitto non e' basso, ma sono soldi che si possono fare.

($7,500 al mese)

Il trucco consiste nel fatto che voi non dovete neanche metterci piede nel ristorante, ho gruppi di esperti che lo prendono in gestione e lo fano lavorare bene.

Diventate semplicemente il padrone, con societa' che vi garantisce il permesso di soggiorno e lavoro, loro fanno tutto.

Direi che una green card per tutta la famiglia a $99,000 non sia male. 

Inoltre nel giro di due anni, se il risto va bene lo rivendete a $400,000.

Con un investimento di circa $145,000 si puo' rilevare l'attivita' di un ristorante, fare richiesta per il visto di lavoro e trasferirsi a Miami con tutta la famiglia.

La mia proposta di oggi e' un ristorante in posizione strategica a Miami Beach sulla 71ª strada in una piazza con tanto verde e una bella fontana.Il ristorante ha 60 posti a sedere all'interno e 24 fuori. Il marciapiede antestante il ristorante e' di proprieta' e quindi non servono i permessi del comune per mettere i tavoli e le sedie, con grande risparmio di tempo e denaro. La cucina ha il gas, una cappa molto grande e numerosi frigoriferi e ghiacciaie. 

Il ristorante ha tutte le licenze che servono per essere in operazione da subito, incluso il permesso di servire vino e birra e tutte le ispezioni fatte a Marzo 2015.Il prezzo richiesto e' di $140,000. L'affitto mensile e' di $7,500 lordi.

• Neighborhood: Miami, Miami Beach

• Asking Price: $140,000

• Rent: $7,500

• Size: 1,800 Sq. Ft.

• Seats: 60

• Lease Term: 4 Years

• Lease Options: 5 Year Option

• License: Beer & Wine

Contattatemi per maggiori informazioni

MARKET NEWS | MAGGIO 2015 BAY POINT

MARKET NEWS | MAGGIO 2015  BAY POINT Le Gated Communities - villaggi residenziali con servizio di vigilanza all'entrata ed accesso consentito solo su invito - sono una delle scelte abitative preferite dalle famiglie americane anche nel sud della Florida. A Miami la Community piu' esclusiva ed ambita e' sicuramente quella di Bay Point: un bellissimo villaggio privato nel centro della citta,  affacciato sulla Baia di Biscayne, proprio a pochi passi dal fastoso nuovo quartiere della moda del Design District. Strategicamente situato appena fuori l'area di Downtown, vicino a scuole, centri commerciali e boutiques di altissima moda, non vi e' dubbio che Bay Point sia la scelta naturale delle famiglie piu' influenti di Miami alla ricerca di un contesto abitativo dotato di sicurezza e privacy. I fortunati residenti delle 250 ville di Bay Point fin a partire dalla sua costituzione negli anni '30 sono inoltre i veri e propri padroni degli stessi viali e spazi verdi all'interno della Community e godono indistrurbati di questa oasi urbana in cui i bambini possono letteralmente giocare lungo la strada, monitorati da un servizio di vigilanza operante lungo tutto il perimetro e al proprio interno 24 ore al giorno. Una breve passeggiata partendo dal cancello di Biscayne Boulevard, attraverso le affascinanti strade costeggiate da caratteristici alberi tropicali come Banyan e Palme Reali, porta oltre il ponte dove si trova la ancora piu' ricercata ( per il fatto di essere piu' lontana dai rumori del Biscayne Boulevard e trovarsi nel "nocciolo" del villaggio) Bay Point "Island", l'isola circondata da vie d'acqua e aperta sulla Baia di Biscayne" - un autentico paradiso per yachts e vele. Nel mio portafoglio immobiliare privato ho sottomano 3 proprieta' delle quali due non sono sul mercato pubblico. 2 ville sull'acqua e una nell'interno.  Una villa sull'acqua di 300 metri quadrati con piscina e molo di 46 metri circa a $5,5M (sul mercato) Una villa di 350 metri quadrati con giardino privato e piscina a $2,7M (non sul mercato) Una villa sull'acqua di 240 metri quadrati con piscina e molo di circa 35 metri a $4,5M (non sul mercato) Per ulteriori info, vi prego di contattarmi.

Bay Point Open House

Un quinto palazzo in progetto per Alton Road.

A fifth building is being added to Crescent Heights’ Wave condo project in South Beach, by the Alton Road flyover.

The design of the proposed 60-foot tall, 96,105-square-foot condo at 659-737 Alton Road will be presented to the Miami Beach Design Review Board Tuesday morning, along with several design changes for three other proposed residential towers within the Wave complex.

Located from Fifth to Seventh streets along Alton Road and West Avenue, the Wave would total 541,653 square feet and include 904 residential units and 1,499 parking spaces. The tallest building in the complex will be the 113-foot tall skeleton of the former South Shore Hospital. The other four towers will be new construction and range from 53 feet and 75 feet in height.

Designs for the buildings on the 500 block and 600 block of Alton Road were already approved by the Miami Beach Design Review Board two years ago. But Crescent Heights, headed bydeveloper Russell Galbut, wants to make some changes to the design of the 600 block, including raising the flood elevation by one foot to nine feet, building above ground parking instead of subterranean parking, increasing the size of the units, and “converting the balcony profile from an internalized balcony to a continuous projecting balcony,” according to the city’s staff report.

Miami Beach planners are critical of the redesign of the wave-shaped balconies for the former South Shore Hospital and two proposed 53-foot tall condo towers.

“While the previous design consisted of almost disappearing balconies, the proposed modifications entail the introduction of projecting undulating balconies which create thick bands around each story of the building,” Planning Director Thomas Mooney described in his report to the Design Review Board. Besides looking “monotonous” from the street, the projecting balconies will also block view corridors, Mooney stated, especially if variances are granted.

City planners told The Real Deal that they continue to work with Crescent Heights on the balconies’ design.

Tags: crescent heights, design review board, miami beach, Russell Galbut, South Shore Hospital, Wave condo

26 Edgewater

Con prezzi che partono da $500 al piede quadrato ($5,380 al metro quadrato) gli appartamenti al 26 Edgewater rappresentano un'ottima soluzione per acquisire una proprieta' in una zona in enorme sviluppo residenziale.

10 Piani di residenze

Piscina riscaldata sul tetto

Bar-Ristorante e solarium sul tetto

Gli appartamenti vengono consegnati completamente rifiniti

La zona di Edgewater e' in continua espansione

Come sempre, non esitate a contattarmi per maggiori dettagli

Miami Downtown | A new state of mind

See and hear the transformation of Downtown Miami from the people who are living it.

Posted by Miami Downtown Development Authority on Monday, April 20, 2015

Paramount Miami WorldCenter

TOWER OVERVIEW: AMENITIES 700+ Feet 473 Residences Residences: Levels 10-54 Typical Floorplate | Level 11-45 12 Residences per Floor GROUND FLOOR Expansive 1,900 sq. ft. double-height lobby Porte Cochere with 24-hour valet Private direct 3rd floor access from your residence into The Mall at Miami Worldcenter 9TH FLOOR: AMENITIES Relaxation Areas, Conservatory, Relaxation Lounge Outdoor Lounge with seating and gardens Spa/Salon, Outdoor Bath Gardens Steam Showers, Yoga Studio, Boxing Studio Treatment Rooms, Hair/Nail Bar, Indoor Sports Center State-of-the-art fitness center, Aerobics Area Entertainment Center, Kids Play Room, Recreation Lounge Jam Room Recording Studio, UPPER DECK: Resort Pool,Cabanas Summer Kitchen with BBQ , Floating seating pods Sunken Pods with firepits, Children’s Playground Soccer Field, Tennis Courts, 1/2 km jogging path SKYDECK & LOUNGE: Skyview Lounge, Sunrise Pool Firepit, Infinity Pool, Sundeck, Tai Chi Deck RESIDENTIAL FEATURES: Private elevator access with private foyers 10-foot ceilings in all living spaces Outdoor living rooms Large entertainment space Designer European kitchens Rain Showers, Spa Tubs, Full-size Laundry Room Lock-out studio (in 3 bedroom residences) Convertible Den

1 Hotel & Homes South Beach

1 Hotel & Homes South Beach  Ha finalmente aperto al pubblico la settimana scorsa. La nuovissima penthouse modello e la piscina sul tetto sono state presentate e si possono visitare. Le residenze possono essere affittate senza restrizioni, il piu' nuovo ed il piu' bello dei condo-hotels di Miami. Un albergo di grande stile, contattatemi per una visita privata. Brochure

MIami Report. Pre Costruzioni. Quante ne rimangono. Quante sono state vendute.

Come sempre, non esitate a contattarmi per qualsiasi richiesta

Come sempre, non esitate a contattarmi per qualsiasi richiesta

MARKET REPORT | APRIL 2015 Coral Gables | Coconut Grove

L'immagine che di solito vediamo quando sui media si parla di Miami e del suo impetuoso sviluppo immobiliare, e' la giungla di gru che svettano nel cielo di Downtown e Brickell, oppure la fila di grattacieli che si estende lungo le spiagge di Sunny Isles. 

In realta', sono altri i quartieri residenziali preferiti dalle famigliedi Miami che scelgono di vivere in case con giardino, vicino a parchi lussureggianti e scuole riconosciute a livello nazionale. 

Mi riferisco ovviamente alle famose aree di Coral Gables e Coconut Grove, dove la vecchia Miami e' nata e conserva tuttora ben visibili le proprie radici storiche immerse fra edifici monumentali in stile coloniale e lunghi viali di piante tropicali. 

Per entrambi, il mercato immobiliare sta vivendo un periodo di ottima salute, supportato da un numero sempre maggiore di famiglie e business che scelgono di trasferirsi ed entrare a far parte delle "communities" di Coral Gables e del "Grove". 

Questo mese abbiamo preso in esame le vendite di case degli ultime tre anni - in periodi di sei mesi ciascuno - e messo a confronto l'andamento dei prezzi al metro quadrato di ciascuno dei due quartieri. 

MLS data source

Per Coconut Grove le vendite analizzate si riferiscono alle ville unifamiliari - sull'acqua e non - avvenute nell'area ad Est della US1 fino alla Baia di Biscayne, al di sotto di Brickell fino al limite sud di Sunset Drive e Coral Gables waterway.

 MLS data source 

L'area di Coral Gables in esame va dalla Calle 8 al Biltmore Hotel, ricomprendendo le comunita' di Cocoplum e Gables Estates, fino al limite sud di Pinecrest.

Come sempre, non esitate a contattarmi per maggiorni informazioni.

    

2 lotti in vendita a Cayo Cochinos.

Cayos Cochinos. 2 lots for sale.

Posted by Utila Land and cooperative on Friday, April 10, 2015

Affittare o acquistare casa a Miami: dove e come muoversi a. Il Panorama immobiliare di Miami

Affittare o acquistare casa a Miami: dove e come muoversi. 

Il Panorama immobiliare di Miami

Grazie a Marisa chisena

Miami, la “Città Magica”, una città cosmopolita di cui tutti parlano e che tutti amano, capace di accogliere chiunque a braccia aperte. Che la decisione di “metter su casa” sia dovuta a motivi personali – la classica vacanza che ci fa innamorare del luogo – o a necessità di lavoro, prima di avventurarsi nell’acquisto di una proprietà immobiliare a Miami è bene fare delle considerazioni ed affidarsi a chi conosce il mercato immobiliare e le varie leggi che lo regolamentano. Il primo passo da compiere è apire lo stile di vita che si desidera condurre. 

Bisogna sapere, infatti, che Miami non è fatta solamente di Miami Beach, ma costituisce una realtà urbana molto più variegata che offre soluzioni immobiliari adatte a ogni desiderio ed esigenza: dai grattacieli di South Beach, Brickell Avenue e Downtown dotati di viste spettacolari dell’oceano, alle ville con giardino tropicale di Coral Gables e Coconut Grove. Oltre al “lifestyle”, ci sono altri fattori di cui tener conto e che influiscono sulla scelta non soltanto della tipologia abitativa, ma anche della zona dove indirizzare la propria ricerca: primi fra tutti, la vicinanza al luogo di lavoro, oppure - nel caso di famiglie con bambini - alle scuole. Il comprensorio di Miami, infatti, è molto esteso e la scarsità di mezzi pubblici crea problemi di traffico, specie nelle ore di punta, ed è quindi consigliabile abitare relativamente vicino al posto di lavoro. Quanto all’istruzione dei figli, Miami offre una vasta offerta di istituti scolastici, sia pubblici che privati, di riconosciuta qualità e con curriculum internazionali. Tuttavia, in molti casi, la possibilità di frequentare queste scuole è subordinata alla residenza della famiglia nell’area limitrofa. 

Per questo, prima di acquistare o affittare un’abitazione, è consigliabile decidere dove si manderanno i propri figli a scuola: il rischio, infatti, è di non avere diritto all’iscrizione alla scuola prescelta se non si abita nella zona “giusta”. Un altro elemento importante su cui è bene chiarirsi e decidere oculatamente prima di procedere a un contratto di acquisto immobiliare è quello del cosiddetto “titolo di proprietà”, cioè di quale debba essere la condizione giuridica (persona fisica o persona giuridica, italiana o statunitense etc.) che attesta la proprietà legale del bene immobile. Si tratta di un aspetto da valutare con molta attenzione, avvalendosi magari della consulenza di un avvocato d’affari o di un commercialista specializzato, anche per evitare spiacevoli sorprese fiscali al momento della rivendita. Miami è nel pieno di un nuovo ciclo di espansione immobiliare, confermato dalle mille gru e cantieri di cui la città è costellata. Il mercato immobiliare di Miami ha assistito, in generale, a un’ottima ripresa rispetto al precedente quadriennio; oggi si sta assestando su livelli costanti di crescita dei valori, con prezzi confrontabili a quelli del 2004. Rispetto ai primi sei mesi dello scorso anno, nel primo semestre del 2014 il numero di proprietà vendute è cresciuto del 19% per ville monofamiliari e dell’11% per gli appartamenti, con un incremento del prezzo medio del 6%. Malgrado nelle zone più richieste la domanda di immobili sia ancora superiore all’offerta, il numero di proprietà in vendita è generalmente aumentato, allargando perciò le possibilità di scelta degli acquirenti.

Sono, invece, in costante diminuzione le vendite di beni pignorati (i cosiddetti foreclosure) e le vendite “allo scoperto” (o short sales) che sono sempre più rare e difficilmente offrono reali vantaggi economici rispetto ad una vendita “normale”. In media, il prezzo di acquisto è di circa il 95% del prezzo di richiesta. Tuttavia, non sono rare situazioni di offerte multiple, anche a prezzi superiori del prezzo di vendita, comportamento che rispecchia la robusta ripresa del mercato.

MARKET REPORT | MARZO 2015 Bal Harbor | Sunny Isles

Quelli che fino a poco tempo fa erano i sonnolenti quartieri residenziali di Surfside/ Bal Harbor e - appena piu' su a nord - di Sunny Isles, stanno vivendo un'ondata di glamour ed entusiasmo imprenditoriale senza precedenti.

Fashion e Haut Design si sono dati appuntamento in quelle che noi di Zilbert siamo soliti chiamare le "North Beaches", con l'arrivo di stelle assolute del firmamento mondiale quali Richard Meier, Giorgio Armani, Carlos Ott, Fendi, Cesar Pelli, Porsche Design e altri ancora.

I leader hotelieri del lusso della Four Seasons Resorts hanno scelto Surfside per riportare in vita il mitico Surf Club lanciato negli anni '20 da Harvey Firestone e Carl Fisher per intrattenere gli amici della High-Society del Nord East in vacanza al sole della Florida.

Ritz-Carlton ha appena lanciato l'esclusivo complesso di Residenze Private all'entrata di Sunny Isles, mentre gli ospiti del faraonico St. Regis Hotel si godono la propria epicentrica posizione attraverso la strada dal famoso Bal Harbor Shoppes, che ha appena iniziato l'ennesimo progetto di espansione della propria collezione di boutiques e ristoranti.

I Dati presentati di seguito non si riferiscono a Vendite in Pre-Construzione dal Costruttore.
 

La mall piu' grande del... mondo (forse)

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Added to the laundry list of malls under construction, about to go under construction, or in major expansions (Brickell City, Miami Worldcenter, Aventura Mall, the Design District, etc. etc.) is the biggest, most ridiculous one of all. The Miami Herald reports that the owners of the Mall of America are bringing what will likely be the largest mall in the country, perhaps the world, to western Miami Dade. With a current working title of American Dream Miami, the $4 billion shopping center would be built on mostly farmland that's currently within the Urban Development Boundary. A glossy pictorial obtained by the Miami Herald shows a theme park, miniature golf, artificial ski slope, mini-Legoland, water park, lake with submarine rides, skating rink, and an "art deco village" in this air conditioned play land. Hey, if you're going to get all the tourists to truck out to Miami Lakes, it's probably a good idea to give 'em a little art deco just to remind them what they're missing.