I prezzi dei terreni a Miami.




Gli esperti del settore concordano sul fatto che con i mercati in veloce movimento nel sud della Florida, è naturale che le persone si chiedano se siamo nel bel mezzo di una bolla dei prezzi dei terreni.

Il mercato si sta muovendo decisamente verso nuovi confini inesplorati con prezzi a, o al di sopra, dei massimi di tutti i tempi, ma guardiamo questa tendenza in modo più positivo di quanto negativo per il lungo termine.

Miami si sta muovendo in una nuova dinamica, e le prospettive storiche non saranno rilevanti entrando in questo nuovo paradigma, la scarsità di prodotto e l'aumento della domanda stanno guidando i prezzi, con forti fattori di domanda convergenti.

Mi riferisco a quello che è successo a New York 20 anni fa come analogia a quello che sta accadendo a Miami. Dopo che i funzionari hanno lavorato sulla diminuzione della criminalità e dei problemi sul paesaggio, la domanda immobiliare si sentiva a suo agio e sicura. L'offerta di terreni era limitata, vincolata sull'isola e la domanda continuava a rinforzarsi. 


Allo stesso modo, c'è domanda proveniente a Miami, e non è solo per le spiagge o il nostro bel tempo. Piuttosto, i fattori della domanda derivano dall'aumento delle infrastrutture, del commercio, del turismo, una maggiore capacità di trasporto e di settori come la sanità, i servizi finanziari e la tecnologia legale e pura alimentata da Internet.

Gli investitori e gli acquirenti che Miami sta vedendo non sono persone del tipo "mordi e fuggi", ma coloro che sono pronti e in grado di resistere alle oscillazioni nel mercato.

Abbiamo una nuova razza di investitori che guarda ai motivi della domanda. C'è una
larga e profonda domanda in attesa.

Certo, ci saranno aggiustamenti lungo la strada. Se c'è troppa domanda a colpire il mercato, allo stesso tempo, ci saranno aggiustamenti
temporanei dei prezzi fino a quando la domanda si livella.

Quando una proprietà di 1,25 acri (mezzo ettaro) si vende per $125 milioni, e' chiaro che le persone cominceranno a chiedersi se non ci sia veramente una bolla dei prezzi dei terreni. Mi riferisco ad un lotto vacante da poco venduto ad una catena alimentare Argentina, lungo la Biscayne Boulevard a Miami.


E 'importante ricordare che non è tanto la dimensione dei terreni, ma ciò che può essere costruito su di essi che giustifica il prezzo.

L'aumento dei prezzi dei terreni non preoccupa di per se, soprattutto perché le proprietà sono in fase di costruzione e gli investitori stanno accettando tassi di rendimento inferiore, che significa che sono "investiti nei progetti per il lungo termine" e possono attendere le future oscillazioni del mercato.

"Viene creata una bolla quando c'è troppa offerta e la domanda non e' sufficiente", la situazione di Miami è l'opposto.La crescita della popolazione produce domanda di edifici retail, residenziali e uffici. "Florida ha aggiunto 250.000 nuovi residenti permanenti netti l'anno scorso, e abbiamo anche frequenti visitatori che spendono i loro soldi qui.

Con la popolazione in crescita in tutto lo stato, i prezzi dei terreni nelle zone più desiderabili di Miami-Dade aumenteranno ad un ritmo più veloce, anche se non tutti i terreni verranno costruiti alla stessa velocità.

C'è un limite a ciò che i costruttori possono giustificare per la spesa per l'acquisto di un terreno, ma finché la domanda rimane forte e il valore del prodotto finale continua, si può spendere un po 'di più.

Negli ultimi 3 anni e mezzo, il prezzo medino delle case unifamiliari in tutta Miami-Dade è aumentato del 55%. Nel Gennaio 2011, il prezzo mediano era 162 mila dollari e, nel Luglio 2014, era $ 251.000.

Un mercato residenziale equilibrato solitamente si avvale di 
inventario disponibile tra i sei ei nove mesi, e questo è quello che abbiamo adesso. Abbiamo abbastanza nuova offerta nel mercato dei condomini ma stiamo vedendo un aumento della domanda di case unifamiliari.

CANVAS


Contattatemi per maggiori informazioni.
Un progetto piu' unico che raro.

 
 Nel cuore del distretto arte/design di Miami
dove tutto il mondo sta arrivando
Le firme piu' famose hanno gia' aperto.



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Brickell City Centre



Il progetto più atteso di Miami.




Con un costo previsto di $1.05 miliardi, il Brickell City Centre offre vita di lusso, uno stile di vita con un comfort di prima classe a Miami. Sviluppato dalla Swire Properties con sede a Hong Kong, il Brickell City Centre è un progetto enorme che si estende su 7 ettari e 4 isolati della città





Il progetto principale porterà numeri sorprendenti, 1 miliardo di dollari di impatto economico totale generando 1.700 posti di lavoro in media all'anno nella costruzione, per quattro anni, 3.700 posti di lavoro diretti e 2.500 posti di lavoro indiretti dopo il completamento. Per non parlare di 5,4 milioni dollari di tasse ad valorem per la città di Miami e molto altro ancora.



Brickell City Centre offre comfort senza precedenti, che conciliano il lussuoso centro commerciale di vendita al dettaglio, uffici commerciali di classe A, centro benessere, alberghi a residenze di lusso in un hub centrale che coprono oltre 5,4 milioni di metri quadrati.


Un Nastro Climatico Progressivo, come elemento architettonico fornirà un innovativo impianto di climatizzazione promuovere un più alto livello di comfort agli acquirenti a piedi, all'aria aperta tra negozi e ristoranti. Questo è uno dei tanti attributi che dà a Brickell City Centre una certificazione LEED.




Situato nel cuore di Brickell, il progetto integrerà Miami tramite infrastrutture su strada, mare ed ancor più importante: da una stazione Metromover Miami. Questo hub offrirà l'integrazione diretta da/a l'aeroporto di Miami, I95, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Miami Arts Museum e Miami Beach per citarne alcuni.




Brickell City Centre introduce la prima torre residenziale di lusso già in costruzione. Reach sarà venduto completamente rifinito 1, 2 e 3 camere da letto, residenze di lusso, tutte con pavimenti, cucina gourmet, di linea superiore, di elettrodomestici e finiture di alto livello in tutto tra cui bagni e ripostigli. Pronto a ricevere la vostra scelta di arredi.
Reach dispone di 383 residenze di lusso con soffitti di altezza da 9'4 "a 11'4", inoltre: un'esclusiva collezione di attici con cucine all'aperto e piscine sul tetto privata e spa.

Vi sono numerose opzioni che variano da 1 bedroom a circa $600.000 fino alle suites di 3 camere da letto a $1.3M

Qui potete vedere tutte le opzioni

LINK

http://www.zilbert.com/fabrizio

Brickell Heights, lusso nel cuore di Miami downtown.



Brickell Heights

 

CARATTERISTICHE & SERVIZI

Brickell Heights si trova (850 South Miami Avenue Miami, Florida 33130) nel cuore del dinamico quartiere Brickell di Miami al crocevia del sud-­‐est 9th Street e South Miami Avenue, proprio di fronte al Brickell CityCentre.  Una destinazione previlegiata e vicinissima ai centri commerciali più moderni e lussuosi.

CONSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO (torre 1 = 50 piani, 358 residenze)
·         The Related Group con collaborazioni di Crescent Heights.
·         Palazzi spettacolari di fama internazionale progettati dalla affamata firma Arquitectonica e disegnati con ampie terrazze in ogni residenza.
·         Drammatico ingresso a doppia altezza disegnato dal premiato architetto David Rockwell, che dispone di installazioni artistiche originali .
·         Facciata creata dal famoso artista Argentino Fabian Burgos.
·         358 residenze condominiali di lusso e con una magnifica vista sullo skyline.
·         Limitati “penthouses” ai piani più alti.






SERVIZI DI ALTA QUALITA E SVAGO
·         Magnifica vista dal tetto della terrazza del edificio con piscina panoramica solo per i residenti.
·         Terrazza alle piano nuoveno con giardino, tre piscine, includendo una solo per nuotare.
·         Sala elegantemente arredata e preparata per proiezioni private.
·         Due sale spettacolari disponibili per riunioni private.
·         Club Bambini -­‐ Programmato per svariate attività dei piccoli.
·         24/7 Servizio “concierge” che include personale servizio poliglotta, staff di sicurezza e speciale recapito della posta.
·         Parcheggio disponibile nel garage di 8 piani.
·         Parcheggio “valet” 24 ore.
·         Accesso a Internet ad alta velocità in tutte le zone di svago.
·         35,000 piedi quadri di spazio per uffici lussuosi.
·         Un giardino speciale che offre una varietà di verdure ed erbe di stagione.
·         “State-­‐of -­‐the-­‐art” Business Center con servizio di caffè e tea bar.






EQUINOX FITNESS CLUB & SPA
·         35,000 piedi quadri, splendidamente progettato in tre piani. Equinox dispone di attrezzature e programmi di “Avant Guardia”.
·         Regimi di allenamento, nutrizionisti esperti, allenatori qualificati personali e trattamenti di belleza di ogni tipo.
·         All‘interno del centro “fitness”, si trova un snack bar con svariati succhi di frutta disponible per i clienti.

SOUL CYCLE
·         3,500 piedi quadri di “indoor cycling studio” con musica ad alta energia.
·         “Inspiring SoulCycle ®” classi con metodo speciale creato per aiutare i ciclisti a tonificare i muscoli abdominali e le parte superiori del corpo.
·         Istruttori altamente preparati offrono servizi unici e attenzione personalizzata.








LUSSOUSE  RESIDENZE
·         Planimetria moderna con vetrate tinteggiate dal pavimento al soffitto, nella maggior parte delle abitazioni, interni spaziosi con magnifici panorami.
·         Grandi terrazze con vetri trasparenti e ringhiere di alluminio, sono accessibili direttamente dalla zona giorno e notte. Porte scorrevoli in vetro con altezza dal pavimento al soffitto.
·         Tutte le residenze di angolo sono dotate di drammatiche terrazze avvolgenti.
·         Nove piedi di soffitti in molte residenze e dodici piedi di altezza nei “penthouse”.
·         Eleganti foyers in residenze selezionate.








CUCINE GOURMET
·         Mobili di disegno europeo contemporaneo di alta qualità con piano di lavoro in pietra importata.
·         Pavimenti in porcellanato importato.
·         Elettrodomestici in acciaio inox. ad alte prestazioni, includono un frigorifero/congelatore, piano cottura in vetro, forno da incasso multi-­‐ciclo, silenzioso lavastoviglie e built-­‐in forno a microonde .
·         Zero-­‐raggio in acciaio inox con rubinetto monocomando in stile europeo .
·         Lavatrice e asciugatrice in ogni residenza.

BAGNI ELEGANTI
·         Curati in tutti dettagli, mobili europei e controsoffitti di pietra importati.
·         Specchi di grandi misure con luci incorporate.
·         Pavimenti e pareti rivestite in gres porcellanato di disegno importato.
·         Mobili e accessori esclusivi.




*Tutte le informazioni sono soggette a modifiche senza preavviso.

http://fabrizio.sef.fusionmls.com/?Page=22266383

Hyde Beach

 

Unit #3601 3/3 1917sf  -   $1.637.900
Unit #3602  2/2 1310sf  -  $1.280.900

These two units can be converted into:
COMBO UNIT
4 BEDROOMS 4.5 BATHS
Interior 3,290 sq ft / 305.65 m2
Terraces 1,130 sq ft / 104.98 m2
Total 4,420 sq ft / 410.63 m2

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Line 02

Interior 1,310 sq ft / 121.70 m2

Terraces 600 sq ft / 55.74 m2

Total 1,910 sq ft / 177.44 m2

 

 

 

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Line 01

Interior 1,917 sq ft / 178.10 m2

Terraces 634 sq ft / 58.90 m2

Total 2,551 sq ft / 237 m2


 

 

 

LOCATION

 

UBICACION

 

1  B E D R O O M / 1 B A T H

 

LINE                                        #                     Price             SF         $/SF

LINE 10 – NORTH SIDE –    3510   $710,900      928     $766 (9.67’ ceiling)

LINE 10 – NORTH SIDE –    3710   $720,900      928     $777 (9.67’ ceiling)

LINE 10 – NORTH SIDE –    LPH10 $730,900      928     $788  (10.67’ ceiling)

LINE 10 – NORTH SIDE –    UPH10 $760,900      928     $819  (10.67’ ceiling)

Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances

Please confirm availability at all times, 786.252.3797

 

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LINE                                        #                     Price             SF         $/SF

LINE 07 – SOUTH SIDE –     2007              $660,900      914     $723   (9.67’ ceiling) ** SOLD **

LINE 07 – SOUTH SIDE –     2707              $710,900       914     $778 (9.67’ ceiling)

LINE 07 – SOUTH SIDE –     3207              $745,900       914     $816 (9.67’ ceiling)

LINE 07 – SOUTH SIDE –     3707              $780,900       914     $854 (9.67’ ceiling)

LINE 07 – SOUTH SIDE –     MPH07           $800,900      914     $876  (10.67’ ceiling)

Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.

Please confirm availability at all times, 786.252.3797


 

LINE                                        #                     Price             SF         $/SF

Good
Opportunity
LINE 09 – SOUTH SIDE –     1909              $606,900      915sf   $663/sf  ***SOLD***

LINE 09 – SOUTH SIDE –     3009              $668,900       915     $731

LINE 09 – SOUTH SIDE –     3609              $711,900       915     $778

LINE 09 – SOUTH SIDE –     MPH09           $739,900       915     $809

LINE 09 – SOUTH SIDE –     UPH09            $749,900       915     $820

Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.

Please confirm availability at all times, 786.252.3797

 

 

2  B E D R O O M S / 2 B A T H S

 

LINE                #                     Price             SF         $/SF

3404    – NORTH SIDE –  2/2 –  $965,900  1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***

3206    – NORTH SIDE –  2/2 –  $925,900  1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***

3606    – NORTH SIDE –  2/2 –  $950,900  1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***

3706    – NORTH SIDE –  2/2 –  $955,900  1235sf (9.67’ ceiling)

UPH06 – NORTH SIDE –  2/2 –  $980,900  1235sf  (41st floor, 10.67’ ceiling) ***SOLD***

UPH04 – NORTH SIDE –  2/2 –  $1.010,900  1235sf (10.67’ ceiling) 

UPH08 – NORTH SIDE –  2/2 –  $970,900     1235sf (10.67’ ceiling)  

Please confirm availability at all times, 786.252.3797

Good
Opportunity
Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances

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As for the south side, let me give other 3 options:

1105    – SOUTH SIDE – 2/2 –      $840,900  1265sf (9.67’ ceiling)  ** partial ocean view**

1505    – SOUTH SIDE – 2/2 –      $870,900  1265sf (9.67’ ceiling) ** partial ocean view**

3505    – SOUTH SIDE – 2/2 –   $1,000,900  1265sf (9.67’ ceiling)

3603    – SOUTH SIDE – 2/2 –   $1,020,900  1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***

LPH05  – SOUTH SIDE – 2/2 –   $1,030,900  1265sf  (39st floor, 10.67’ ceiling)

UPH03 – SOUTH SIDE – 2/2 –   $1,060,900  1235sf  (39st floor, 10.67’ ceiling)

Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.

Please confirm availability at all times, 786.252.3797

 

 

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Another very interesting option I would give you would be Line 11. 

However you will see the ocean from the room’s balcony. .  The floor plan is really nice since it is a corner unit.

 

1411    – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –   $820,900  1273sf (9.67’ ceiling)

1611    – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –   $830,900  1273sf (9.67’ ceiling) Good
Opportunity

2511    – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –   $872,900  1273sf (9.67’ ceiling)

3311    – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –   $927,900  1273sf (9.67’ ceiling)

LPH11  – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –   $970,900  1273sf (39st floor, 10.67’ ceiling) ***SOLD***

 

Prices include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.

Please confirm availability at all times, 786.252.3797


 

 

I N V E N T O R Y

 

Please confirm availability at all times, 786.252.3797

 

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S C H E D U L E   O F   P A Y M E N T S

 

Contract

 20% contract

 Today

Ground-breaking

 20% Groundbreaking

 July, 2014

Top-Off

 10% Top off

 July, 2015

Delivery

 50% closing

 July, 2016

Dates are approx. 

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U N I T S   D E S C R I P T  I O N

407 total of units, 41 stories.
2 bedrooms/2 bathrooms:  1,150 sq. ft. and 1,380 sq. ft.
3 bedrooms/3 bathrooms: 1,840 sq. ft.
1 bedroom/1 bathroom: From 705 sq. ft. to 870 sq. ft

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A M E N I T I E S

• Infinity edge ocean view pool, sundeck, and private cabanas

• Gaming Room
• Room service available to all units
• Housekeeping, cleaning and laundry services offered to all units
• State of the art fully equipped fitness center with cardio theater overlooking the ocean
• Health spa with men’s and women’s steam and sauna facilities
• Beach Club to include pool, spa services, and restaurant on the ocean
• Permanent installation of curated art collection throughout the building
• 24-hour complimentary valet parking
• 24-hour attended security services
• Personal Concierge Services 24/7
• High-speed Internet access
• On-site Property Management for short-term rental services

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R E S I D E N C E   F E A T U R E S

• 40 Decorator Ready condominiums, two and three bedroom residences.
• 367 beautifully finished and furnished condominiums.
• Wide private terraces with glass railings and unobstructed views
• Ocean views from almost every residence
• Energy efficient, tinted, impact resistant, floor-to-ceiling sliding glass doors and windows.
• Advance Technology “Smart Building” pre-wired with fiber optics for high speed internet, data/voice cable TV.
• European Cabinetry in Kitchens and Bathrooms
• Imported stone counter tops

 

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B E A C H   C L U B
Sitting right at the steps of your residence, there are 3 amazing floors of entertainment on the sand.  
Amenities at the BeachClub will include Restaurant, Spa, 3 bars, beach service, plunge pool, lockers, & sauna


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F U R N I T U R E   B Y   

 

 

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I N T E R I O R    D E S I G  N   B Y   D  E B O R A H   A G U I A R

The finishes for the building will be delicate designed in natural materials like stones, untreated wood, water and mirrors. 
The building has being designed to integrate the exterior elements like ocean views, air, sunrise and sunset into the living. 

The decorator is Deborah Aguiar, she looks for symmetry on every room she designs procuring to deliver functionality to the ambiance. 
Very well known for her kindness and simplicity to bring comfort with a zen spirit.

Deborah, always works with off-whites, calm shades and a variety of textures, looking for softness, natural light and green integration. 

 


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All the condo-resort units come completely finished with tile throughout the apartment and furniture by Artefacto. That means it is a turn-key opportunity right in front of the ocean!.

 

All the apartments have the option to be utilized as follow:

 

1 - Can be left empty all year round if that is the owner’s choice
2 - Can be rented by the owner.
3 - Can be rented with the Realtor of their preference
4 - Can be rented with a Property Management Company.
5 - Can be rented with the Hotel Operator on-site

 

Which is the best option?

It depends of the need and use each owner will have for the apartment. 

Each owner has the freedom to enjoy its apartment at their best interest.