I prezzi dei terreni a Miami.
Gli esperti del settore concordano sul fatto che con i mercati in veloce movimento nel sud della Florida, è naturale che le persone si chiedano se siamo nel bel mezzo di una bolla dei prezzi dei terreni.
Il mercato si sta muovendo decisamente verso nuovi confini inesplorati con prezzi a, o al di sopra, dei massimi di tutti i tempi, ma guardiamo questa tendenza in modo più positivo di quanto negativo per il lungo termine.
Miami si sta muovendo in una nuova dinamica, e le prospettive storiche non saranno rilevanti entrando in questo nuovo paradigma, la scarsità di prodotto e l'aumento della domanda stanno guidando i prezzi, con forti fattori di domanda convergenti.
Mi riferisco a quello che è successo a New York 20 anni fa come analogia a quello che sta accadendo a Miami. Dopo che i funzionari hanno lavorato sulla diminuzione della criminalità e dei problemi sul paesaggio, la domanda immobiliare si sentiva a suo agio e sicura. L'offerta di terreni era limitata, vincolata sull'isola e la domanda continuava a rinforzarsi.
Allo stesso modo, c'è domanda proveniente a Miami, e non è solo per le spiagge o il nostro bel tempo. Piuttosto, i fattori della domanda derivano dall'aumento delle infrastrutture, del commercio, del turismo, una maggiore capacità di trasporto e di settori come la sanità, i servizi finanziari e la tecnologia legale e pura alimentata da Internet.
Gli investitori e gli acquirenti che Miami sta vedendo non sono persone del tipo "mordi e fuggi", ma coloro che sono pronti e in grado di resistere alle oscillazioni nel mercato.
Abbiamo una nuova razza di investitori che guarda ai motivi della domanda. C'è una larga e profonda domanda in attesa.
Certo, ci saranno aggiustamenti lungo la strada. Se c'è troppa domanda a colpire il mercato, allo stesso tempo, ci saranno aggiustamenti temporanei dei prezzi fino a quando la domanda si livella.
Quando una proprietà di 1,25 acri (mezzo ettaro) si vende per $125 milioni, e' chiaro che le persone cominceranno a chiedersi se non ci sia veramente una bolla dei prezzi dei terreni. Mi riferisco ad un lotto vacante da poco venduto ad una catena alimentare Argentina, lungo la Biscayne Boulevard a Miami.
E 'importante ricordare che non è tanto la dimensione dei terreni, ma ciò che può essere costruito su di essi che giustifica il prezzo.
L'aumento dei prezzi dei terreni non preoccupa di per se, soprattutto perché le proprietà sono in fase di costruzione e gli investitori stanno accettando tassi di rendimento inferiore, che significa che sono "investiti nei progetti per il lungo termine" e possono attendere le future oscillazioni del mercato.
"Viene creata una bolla quando c'è troppa offerta e la domanda non e' sufficiente", la situazione di Miami è l'opposto.La crescita della popolazione produce domanda di edifici retail, residenziali e uffici. "Florida ha aggiunto 250.000 nuovi residenti permanenti netti l'anno scorso, e abbiamo anche frequenti visitatori che spendono i loro soldi qui.
Con la popolazione in crescita in tutto lo stato, i prezzi dei terreni nelle zone più desiderabili di Miami-Dade aumenteranno ad un ritmo più veloce, anche se non tutti i terreni verranno costruiti alla stessa velocità.
C'è un limite a ciò che i costruttori possono giustificare per la spesa per l'acquisto di un terreno, ma finché la domanda rimane forte e il valore del prodotto finale continua, si può spendere un po 'di più.
Negli ultimi 3 anni e mezzo, il prezzo medino delle case unifamiliari in tutta Miami-Dade è aumentato del 55%. Nel Gennaio 2011, il prezzo mediano era 162 mila dollari e, nel Luglio 2014, era $ 251.000.
Un mercato residenziale equilibrato solitamente si avvale di inventario disponibile tra i sei ei nove mesi, e questo è quello che abbiamo adesso. Abbiamo abbastanza nuova offerta nel mercato dei condomini ma stiamo vedendo un aumento della domanda di case unifamiliari.
CANVAS
Brickell City Centre
Il progetto più atteso di Miami.
Con un costo previsto di $1.05 miliardi, il Brickell City Centre offre vita di lusso, uno stile di vita con un comfort di prima classe a Miami. Sviluppato dalla Swire Properties con sede a Hong Kong, il Brickell City Centre è un progetto enorme che si estende su 7 ettari e 4 isolati della città
Il progetto principale porterà numeri sorprendenti, 1 miliardo di dollari di impatto economico totale generando 1.700 posti di lavoro in media all'anno nella costruzione, per quattro anni, 3.700 posti di lavoro diretti e 2.500 posti di lavoro indiretti dopo il completamento. Per non parlare di 5,4 milioni dollari di tasse ad valorem per la città di Miami e molto altro ancora.
Brickell City Centre offre comfort senza precedenti, che conciliano il lussuoso centro commerciale di vendita al dettaglio, uffici commerciali di classe A, centro benessere, alberghi a residenze di lusso in un hub centrale che coprono oltre 5,4 milioni di metri quadrati.
Un Nastro Climatico Progressivo, come elemento architettonico fornirà un innovativo impianto di climatizzazione promuovere un più alto livello di comfort agli acquirenti a piedi, all'aria aperta tra negozi e ristoranti. Questo è uno dei tanti attributi che dà a Brickell City Centre una certificazione LEED.
Situato nel cuore di Brickell, il progetto integrerà Miami tramite infrastrutture su strada, mare ed ancor più importante: da una stazione Metromover Miami. Questo hub offrirà l'integrazione diretta da/a l'aeroporto di Miami, I95, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Miami Arts Museum e Miami Beach per citarne alcuni.
Brickell City Centre introduce la prima torre residenziale di lusso già in costruzione. Reach sarà venduto completamente rifinito 1, 2 e 3 camere da letto, residenze di lusso, tutte con pavimenti, cucina gourmet, di linea superiore, di elettrodomestici e finiture di alto livello in tutto tra cui bagni e ripostigli. Pronto a ricevere la vostra scelta di arredi.
Reach dispone di 383 residenze di lusso con soffitti di altezza da 9'4 "a 11'4", inoltre: un'esclusiva collezione di attici con cucine all'aperto e piscine sul tetto privata e spa.
Vi sono numerose opzioni che variano da 1 bedroom a circa $600.000 fino alle suites di 3 camere da letto a $1.3M
Qui potete vedere tutte le opzioni
LINK
Brickell Heights, lusso nel cuore di Miami downtown.
Brickell Heights
CARATTERISTICHE & SERVIZI
Hyde Beach
Unit #3601 3/3 1917sf -
$1.637.900
Unit #3602 2/2
1310sf - $1.280.900
These two
units can be converted into:
COMBO UNIT
4 BEDROOMS 4.5 BATHS
Interior 3,290 sq ft /
305.65 m2
Terraces 1,130 sq ft /
104.98 m2
Total 4,420 sq ft /
410.63 m2
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Line 02
Interior
1,310 sq ft / 121.70 m2
Terraces
600 sq ft / 55.74 m2
Total 1,910 sq ft / 177.44 m2
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Line
01
Interior
1,917 sq ft / 178.10 m2
Terraces
634 sq ft / 58.90 m2
Total
2,551 sq ft / 237 m2
LOCATION
1 B E D R O O M /
1 B A T H
LINE
#
Price
SF
$/SF
LINE 10 – NORTH SIDE – 3510
$710,900 928 $766 (9.67’
ceiling)
LINE 10 – NORTH SIDE – 3710
$720,900 928 $777 (9.67’
ceiling)
LINE 10 – NORTH SIDE – LPH10 $730,900
928 $788 (10.67’
ceiling)
LINE 10 – NORTH SIDE – UPH10 $760,900
928 $819 (10.67’
ceiling)
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
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LINE
#
Price
SF
$/SF
LINE 07 – SOUTH SIDE
– 2007
$660,900
914 $723
(9.67’ ceiling) ** SOLD **
LINE 07 – SOUTH SIDE – 2707
$710,900
914 $778 (9.67’ ceiling)
LINE 07 – SOUTH SIDE – 3207
$745,900
914 $816 (9.67’ ceiling)
LINE 07 – SOUTH SIDE – 3707
$780,900
914 $854 (9.67’ ceiling)
LINE 07 – SOUTH SIDE –
MPH07 $800,900
914 $876 (10.67’
ceiling)
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.
Please
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LINE
#
Price
SF
$/SF
LINE 09 – SOUTH
SIDE –
1909
$606,900 915sf $663/sf ***SOLD***
LINE 09 – SOUTH SIDE
– 3009
$668,900
915 $731
LINE 09 – SOUTH SIDE – 3609
$711,900
915 $778
LINE 09 – SOUTH SIDE –
MPH09 $739,900
915 $809
LINE 09 – SOUTH SIDE –
UPH09
$749,900 915 $820
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
2 B E D R O O M S
/ 2 B A T H S
LINE
#
Price
SF
$/SF
3404 – NORTH SIDE – 2/2 –
$965,900 1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***
3206 – NORTH SIDE – 2/2 –
$925,900 1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***
3606 – NORTH SIDE – 2/2 –
$950,900 1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***
3706 – NORTH SIDE – 2/2 –
$955,900 1235sf (9.67’ ceiling)
UPH06 – NORTH SIDE – 2/2 – $980,900
1235sf (41st floor, 10.67’ ceiling) ***SOLD***
UPH04 – NORTH SIDE – 2/2 – $1.010,900 1235sf
(10.67’ ceiling)
UPH08 – NORTH SIDE
– 2/2 – $970,900 1235sf (10.67’ ceiling)
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances
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As for the
south side, let me give other 3 options:
1105 – SOUTH SIDE – 2/2
– $840,900 1265sf (9.67’ ceiling) ** partial
ocean view**
1505 – SOUTH SIDE – 2/2
– $870,900 1265sf (9.67’ ceiling) **
partial ocean view**
3505 – SOUTH SIDE – 2/2 –
$1,000,900 1265sf (9.67’ ceiling)
3603 – SOUTH SIDE – 2/2 –
$1,020,900 1235sf (9.67’ ceiling) ***SOLD***
LPH05 – SOUTH SIDE – 2/2 – $1,030,900
1265sf (39st floor, 10.67’ ceiling)
UPH03 – SOUTH SIDE – 2/2 – $1,060,900 1235sf
(39st floor, 10.67’ ceiling)
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
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Another very interesting option I would give you would be Line
11.
However you will see the ocean from the room’s
balcony. . The floor plan is really nice since it is a corner unit.
1411 – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –
$820,900 1273sf (9.67’ ceiling)
1611 – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –
$830,900 1273sf (9.67’ ceiling)
2511 –
SOUTH/WEST SIDE – 2/2 – $872,900 1273sf (9.67’ ceiling)
3311 – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 –
$927,900 1273sf (9.67’ ceiling)
LPH11 – SOUTH/WEST SIDE – 2/2 – $970,900
1273sf (39st floor, 10.67’ ceiling) ***SOLD***
Prices
include furniture, tile flooring, Wolf & Subzero appliances.
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
I N V E N T O R Y
Please
confirm availability at all times, 786.252.3797
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S C H E D U L E O
F P A Y M E N T S
Contract |
20% contract |
Today
|
Ground-breaking |
20% Groundbreaking
|
July,
2014 |
Top-Off |
10% Top off |
July,
2015 |
Delivery |
50% closing |
July,
2016 |
Dates
are approx. |
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U N I T S D E S C R I P
T I O N
407
total of units, 41 stories.
2 bedrooms/2 bathrooms: 1,150 sq. ft. and 1,380 sq. ft.
3 bedrooms/3 bathrooms: 1,840 sq. ft.
1 bedroom/1 bathroom: From 705 sq. ft. to 870 sq. ft
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A
M E N I T I E S
• Infinity edge ocean view pool, sundeck, and private cabanas
• Gaming Room
• Room service available to all units
• Housekeeping, cleaning and laundry services offered to all units
• State of the art fully equipped fitness center with cardio theater
overlooking the ocean
• Health spa with men’s and women’s steam and sauna facilities
• Beach Club to include pool, spa services, and restaurant on the ocean
• Permanent installation of curated art collection throughout the building
• 24-hour complimentary valet parking
• 24-hour attended security services
• Personal Concierge Services 24/7
• High-speed Internet access
• On-site Property Management for short-term rental services
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R E S I D E N C E F E A T U R E S
• 40 Decorator Ready condominiums, two and three bedroom
residences.
• 367 beautifully finished and furnished condominiums.
• Wide private terraces with glass railings and unobstructed views
• Ocean views from almost every residence
• Energy efficient, tinted, impact resistant, floor-to-ceiling sliding glass
doors and windows.
• Advance Technology “Smart Building” pre-wired with fiber optics for high
speed internet, data/voice cable TV.
• European Cabinetry in Kitchens and Bathrooms
• Imported stone counter tops
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B E A C H C L U B
Sitting right at the steps of your residence,
there are 3 amazing floors of entertainment on the sand.
Amenities at the BeachClub will include
Restaurant, Spa, 3 bars, beach service, plunge pool, lockers, & sauna
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F U R N I T U R E B Y
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I N T E R I O R D E S I G
N B Y D E B O R A H A G U I A R
The finishes for the building will be delicate designed in
natural materials like stones, untreated wood, water and mirrors.
The building has being designed to integrate the exterior elements like ocean
views, air, sunrise and sunset into the living.
The decorator is Deborah Aguiar, she looks for symmetry on every
room she designs procuring to deliver functionality to the ambiance.
Very well known for her kindness and simplicity to bring comfort with a zen
spirit.
Deborah, always works with off-whites, calm shades and a variety
of textures, looking for softness, natural light and green integration.
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All the condo-resort units come completely finished with tile
throughout the apartment and furniture by Artefacto. That means it is a
turn-key opportunity right in front of the ocean!.
All the apartments have the option to be utilized as follow:
1 - Can be left empty all year round if that is the owner’s
choice
2 - Can be rented by the owner.
3 - Can be rented with the Realtor of their preference
4 - Can be rented with a Property Management Company.
5 - Can be rented with the Hotel Operator on-site
Which is the best option?
It depends of the need and use each owner will have for the
apartment.
Each owner has the freedom to enjoy its apartment at their best
interest.