26 Edgewater

Con prezzi che partono da $500 al piede quadrato ($5,380 al metro quadrato) gli appartamenti al 26 Edgewater rappresentano un'ottima soluzione per acquisire una proprieta' in una zona in enorme sviluppo residenziale.

10 Piani di residenze

Piscina riscaldata sul tetto

Bar-Ristorante e solarium sul tetto

Gli appartamenti vengono consegnati completamente rifiniti

La zona di Edgewater e' in continua espansione

Come sempre, non esitate a contattarmi per maggiori dettagli

Miami Downtown | A new state of mind

See and hear the transformation of Downtown Miami from the people who are living it.

Posted by Miami Downtown Development Authority on Monday, April 20, 2015

Paramount Miami WorldCenter

TOWER OVERVIEW: AMENITIES 700+ Feet 473 Residences Residences: Levels 10-54 Typical Floorplate | Level 11-45 12 Residences per Floor GROUND FLOOR Expansive 1,900 sq. ft. double-height lobby Porte Cochere with 24-hour valet Private direct 3rd floor access from your residence into The Mall at Miami Worldcenter 9TH FLOOR: AMENITIES Relaxation Areas, Conservatory, Relaxation Lounge Outdoor Lounge with seating and gardens Spa/Salon, Outdoor Bath Gardens Steam Showers, Yoga Studio, Boxing Studio Treatment Rooms, Hair/Nail Bar, Indoor Sports Center State-of-the-art fitness center, Aerobics Area Entertainment Center, Kids Play Room, Recreation Lounge Jam Room Recording Studio, UPPER DECK: Resort Pool,Cabanas Summer Kitchen with BBQ , Floating seating pods Sunken Pods with firepits, Children’s Playground Soccer Field, Tennis Courts, 1/2 km jogging path SKYDECK & LOUNGE: Skyview Lounge, Sunrise Pool Firepit, Infinity Pool, Sundeck, Tai Chi Deck RESIDENTIAL FEATURES: Private elevator access with private foyers 10-foot ceilings in all living spaces Outdoor living rooms Large entertainment space Designer European kitchens Rain Showers, Spa Tubs, Full-size Laundry Room Lock-out studio (in 3 bedroom residences) Convertible Den

1 Hotel & Homes South Beach

1 Hotel & Homes South Beach  Ha finalmente aperto al pubblico la settimana scorsa. La nuovissima penthouse modello e la piscina sul tetto sono state presentate e si possono visitare. Le residenze possono essere affittate senza restrizioni, il piu' nuovo ed il piu' bello dei condo-hotels di Miami. Un albergo di grande stile, contattatemi per una visita privata. Brochure

MIami Report. Pre Costruzioni. Quante ne rimangono. Quante sono state vendute.

Come sempre, non esitate a contattarmi per qualsiasi richiesta

Come sempre, non esitate a contattarmi per qualsiasi richiesta

MARKET REPORT | APRIL 2015 Coral Gables | Coconut Grove

L'immagine che di solito vediamo quando sui media si parla di Miami e del suo impetuoso sviluppo immobiliare, e' la giungla di gru che svettano nel cielo di Downtown e Brickell, oppure la fila di grattacieli che si estende lungo le spiagge di Sunny Isles. 

In realta', sono altri i quartieri residenziali preferiti dalle famigliedi Miami che scelgono di vivere in case con giardino, vicino a parchi lussureggianti e scuole riconosciute a livello nazionale. 

Mi riferisco ovviamente alle famose aree di Coral Gables e Coconut Grove, dove la vecchia Miami e' nata e conserva tuttora ben visibili le proprie radici storiche immerse fra edifici monumentali in stile coloniale e lunghi viali di piante tropicali. 

Per entrambi, il mercato immobiliare sta vivendo un periodo di ottima salute, supportato da un numero sempre maggiore di famiglie e business che scelgono di trasferirsi ed entrare a far parte delle "communities" di Coral Gables e del "Grove". 

Questo mese abbiamo preso in esame le vendite di case degli ultime tre anni - in periodi di sei mesi ciascuno - e messo a confronto l'andamento dei prezzi al metro quadrato di ciascuno dei due quartieri. 

MLS data source

Per Coconut Grove le vendite analizzate si riferiscono alle ville unifamiliari - sull'acqua e non - avvenute nell'area ad Est della US1 fino alla Baia di Biscayne, al di sotto di Brickell fino al limite sud di Sunset Drive e Coral Gables waterway.

 MLS data source 

L'area di Coral Gables in esame va dalla Calle 8 al Biltmore Hotel, ricomprendendo le comunita' di Cocoplum e Gables Estates, fino al limite sud di Pinecrest.

Come sempre, non esitate a contattarmi per maggiorni informazioni.

    

2 lotti in vendita a Cayo Cochinos.

Cayos Cochinos. 2 lots for sale.

Posted by Utila Land and cooperative on Friday, April 10, 2015

Affittare o acquistare casa a Miami: dove e come muoversi a. Il Panorama immobiliare di Miami

Affittare o acquistare casa a Miami: dove e come muoversi. 

Il Panorama immobiliare di Miami

Grazie a Marisa chisena

Miami, la “Città Magica”, una città cosmopolita di cui tutti parlano e che tutti amano, capace di accogliere chiunque a braccia aperte. Che la decisione di “metter su casa” sia dovuta a motivi personali – la classica vacanza che ci fa innamorare del luogo – o a necessità di lavoro, prima di avventurarsi nell’acquisto di una proprietà immobiliare a Miami è bene fare delle considerazioni ed affidarsi a chi conosce il mercato immobiliare e le varie leggi che lo regolamentano. Il primo passo da compiere è apire lo stile di vita che si desidera condurre. 

Bisogna sapere, infatti, che Miami non è fatta solamente di Miami Beach, ma costituisce una realtà urbana molto più variegata che offre soluzioni immobiliari adatte a ogni desiderio ed esigenza: dai grattacieli di South Beach, Brickell Avenue e Downtown dotati di viste spettacolari dell’oceano, alle ville con giardino tropicale di Coral Gables e Coconut Grove. Oltre al “lifestyle”, ci sono altri fattori di cui tener conto e che influiscono sulla scelta non soltanto della tipologia abitativa, ma anche della zona dove indirizzare la propria ricerca: primi fra tutti, la vicinanza al luogo di lavoro, oppure - nel caso di famiglie con bambini - alle scuole. Il comprensorio di Miami, infatti, è molto esteso e la scarsità di mezzi pubblici crea problemi di traffico, specie nelle ore di punta, ed è quindi consigliabile abitare relativamente vicino al posto di lavoro. Quanto all’istruzione dei figli, Miami offre una vasta offerta di istituti scolastici, sia pubblici che privati, di riconosciuta qualità e con curriculum internazionali. Tuttavia, in molti casi, la possibilità di frequentare queste scuole è subordinata alla residenza della famiglia nell’area limitrofa. 

Per questo, prima di acquistare o affittare un’abitazione, è consigliabile decidere dove si manderanno i propri figli a scuola: il rischio, infatti, è di non avere diritto all’iscrizione alla scuola prescelta se non si abita nella zona “giusta”. Un altro elemento importante su cui è bene chiarirsi e decidere oculatamente prima di procedere a un contratto di acquisto immobiliare è quello del cosiddetto “titolo di proprietà”, cioè di quale debba essere la condizione giuridica (persona fisica o persona giuridica, italiana o statunitense etc.) che attesta la proprietà legale del bene immobile. Si tratta di un aspetto da valutare con molta attenzione, avvalendosi magari della consulenza di un avvocato d’affari o di un commercialista specializzato, anche per evitare spiacevoli sorprese fiscali al momento della rivendita. Miami è nel pieno di un nuovo ciclo di espansione immobiliare, confermato dalle mille gru e cantieri di cui la città è costellata. Il mercato immobiliare di Miami ha assistito, in generale, a un’ottima ripresa rispetto al precedente quadriennio; oggi si sta assestando su livelli costanti di crescita dei valori, con prezzi confrontabili a quelli del 2004. Rispetto ai primi sei mesi dello scorso anno, nel primo semestre del 2014 il numero di proprietà vendute è cresciuto del 19% per ville monofamiliari e dell’11% per gli appartamenti, con un incremento del prezzo medio del 6%. Malgrado nelle zone più richieste la domanda di immobili sia ancora superiore all’offerta, il numero di proprietà in vendita è generalmente aumentato, allargando perciò le possibilità di scelta degli acquirenti.

Sono, invece, in costante diminuzione le vendite di beni pignorati (i cosiddetti foreclosure) e le vendite “allo scoperto” (o short sales) che sono sempre più rare e difficilmente offrono reali vantaggi economici rispetto ad una vendita “normale”. In media, il prezzo di acquisto è di circa il 95% del prezzo di richiesta. Tuttavia, non sono rare situazioni di offerte multiple, anche a prezzi superiori del prezzo di vendita, comportamento che rispecchia la robusta ripresa del mercato.