La formula Condo-Hotel

Alcune strutture alberghiere di Miami e Miami Beach, hanno pensato e sviluppato una formula che permette loro di abbattere i costi fissi dell'imposizione fiscale ed assicurativa legata alle loro proprieta'.



La formula Condo-Hotel
  • Il proprietario dell'immobile alberghiero vende il titolo puro di alcune stanze d'albergo.
  • La stanza viene gestita dall'albergo come una normale stanza da prenotare e vendere ai clienti.
  • L'albergatore spartisce il profitto con il nuovo proprietario.
  • Il nuovo proprietario si accolla le spese "IMU" ed assicurazione relative alla proprieta'.
  • Il nuovo proprietario puo' fare uso della stanza, sebbene limitato.
  • L'albergatore mantiene il prestigio della struttura, nella sua interezza, senza pero' subirne interamente le responsabilita' fiscali.
  • Il compratore ottiene una proprieta' che rende da subito, senza dovere pensare alla gestione in alcun modo.
  • La rivalutazione dell'immobile segue di pari passo quella degli immobili sul mercato tradizionale.
  • La contabilita' interna viene scrupolosamente tenuta dall'albergo, senza alcuna incombenza sul nuovo proprietario.
  • La responsabilita' e la manutenzione, dell'unita' in oggetto, cade esclusivamente sull'albergatore.
  • Il compratore ottiene un grande vantagio dal fatto che puo' utilizzare la sua stanza senza essere legato ad affitti annuali o semestrali (come di solito richiesto dalla gran maggioranza dei condomini)
Ecco una lista di Condo-Hotel correntemente disponibili a Miami:


 
Il principale beneficio di questa formula risiede nel fatto che si puo' avere un reddito pressoche' garantito, senza dovere preoccuparsi della gestione quotidiana dell'immobile acquisito, mentre allo stesso tempo si puo' usufruire dell'appartamento a piacimento (o quasi).
Vi sono alcuni vincoli che limitano l'uso del proprietario per poter garantire un reddito ottenuto dagli affitti ai clienti dell'albergo:
Natale, Capodanno, Pasqua, il 4 di Luglio, Art Basel e altre date molto importanti non sono fruibili dal proprietario (a seconda del contratto con l'albergo) poiche' sono le date piu redditizie e precluderebbero un guadagno sostanziale.

Ricapitolando: La formula Condo Hotel e' perfetta per chi investe dall'estero, per chi non vuole avere grattacapi legati all'aministrazione ed alla gestione della proprieta' e vuole anche potere usufruire dell'investimento e godere un soggiorno "pagato"
  
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