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Esempio
Piccolo investimento, grande guadagno
Per chi ha un budget inferiore ai $200,000 consiglio di acquistare un appartamento da mettere in affitto a lungo termine. Ricordiamoci che e' altamente consigliato acquisire proprieta' immobili tramite l'accensione di una societa' LLC (SRL in Italia) cosi' che si possa usufruire dei vantaggi fiscali e delle protezioni penali/amministrative che tale societa' offre.
Requisiti essenziali:
Facile da affittare (ovviamente)
Balcone (rende l'appartamento piu' luminoso, grande, fruibile ed appetibile)
Non al piano terreno (stiamo al sicuro da potenziali allagamenti)
Ottima zona (con potenziale di plusvalenza legata a sviluppi urbanistici futuri)
Spese condominiali basse (palese)
Recente costruzione (meno spese di manutenzione in futuro)
Buona conduzione condominiale (tengono il condominio in buono stato)
Piscina (più facile da affittare)
Parcheggio (più facile da affittare)
Esempio:
Apertura società LLC. in Usa = $1,200
Costo appartamento 1 camera, salotto, cucina e bagno = $150,000
Costi rogito = $1,500
Spesa iniziale totale = 153,000 (cena inclusa!!)
Affitto = $1,400 al mese.
x12 = $16,800 all'anno
Spese:
Assicurazione sull'immobile = $450 Annui
Spese condominiali = $3,000 Annui
Tasse proprietà = $2,200 Annui
Spese gestione (Fabrizio) = $960 Annui
Commissione Immobiliare affitto = $1,680
Ricavo = $16,800
Spese = $8,290
Netto guadagnato = $8,510
Tasse sul guadagno netto = $1,239
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.3%
Voltiamo pagina ed andiamo al secondo anno:
Il primo appartamento e' pagato cash, possiamo quindi ottenere un mutuo dalla banca dandolo in pegno.
Si può ottenere un mutuo di $150,000 con $30,000 di deposito.
Ora l'investimento per un nuovo appartamento e' solo di $30,000.
Il ricavo sull'affitto rimane simile: $16,800 Annui
Alle spese va aggiunto il mutuo: $600 mensili = $7,200 annui
Totale spese = $15,490 Annui
Netto guadagnato = $1,310
Tasse sul guadagno netto = $106
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.0%
Per chi ha un budget inferiore ai $200,000 consiglio di acquistare un appartamento da mettere in affitto a lungo termine. Ricordiamoci che e' altamente consigliato acquisire proprieta' immobili tramite l'accensione di una societa' LLC (SRL in Italia) cosi' che si possa usufruire dei vantaggi fiscali e delle protezioni penali/amministrative che tale societa' offre.
Requisiti essenziali:
Facile da affittare (ovviamente)
Balcone (rende l'appartamento piu' luminoso, grande, fruibile ed appetibile)
Non al piano terreno (stiamo al sicuro da potenziali allagamenti)
Ottima zona (con potenziale di plusvalenza legata a sviluppi urbanistici futuri)
Spese condominiali basse (palese)
Recente costruzione (meno spese di manutenzione in futuro)
Buona conduzione condominiale (tengono il condominio in buono stato)
Piscina (più facile da affittare)
Parcheggio (più facile da affittare)
Esempio:
Apertura società LLC. in Usa = $1,200
Costo appartamento 1 camera, salotto, cucina e bagno = $150,000
Costi rogito = $1,500
Spesa iniziale totale = 153,000 (cena inclusa!!)
Affitto = $1,400 al mese.
x12 = $16,800 all'anno
Spese:
Assicurazione sull'immobile = $450 Annui
Spese condominiali = $3,000 Annui
Tasse proprietà = $2,200 Annui
Spese gestione (Fabrizio) = $960 Annui
Commissione Immobiliare affitto = $1,680
Ricavo = $16,800
Spese = $8,290
Netto guadagnato = $8,510
Tasse sul guadagno netto = $1,239
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.3%
Voltiamo pagina ed andiamo al secondo anno:
Il primo appartamento e' pagato cash, possiamo quindi ottenere un mutuo dalla banca dandolo in pegno.
Si può ottenere un mutuo di $150,000 con $30,000 di deposito.
Ora l'investimento per un nuovo appartamento e' solo di $30,000.
Il ricavo sull'affitto rimane simile: $16,800 Annui
Alle spese va aggiunto il mutuo: $600 mensili = $7,200 annui
Totale spese = $15,490 Annui
Netto guadagnato = $1,310
Tasse sul guadagno netto = $106
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.0%
280S Coconut Lane, Miami Beach | Exclusive Listing
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This modern beauty on Palm Island in Miami Beach hit the market recently asking $10.8 million ($1,759 per square foot).
The 6,139-square-foot waterfront home was completed in 2015 and has six bedrooms and eight bathrooms. Further bolstering the exquisite residence is a chef’s kitchen with dual islands and cabinetry imported from Makassar, Indonesia; a 90-bottle wine cooler; DuChateau American Walnut throughout; an infinity pool and multiple terraces overlooking the bay; an elevator; a garden; a 25-foot boat lift; and a rooftop terrace.
It’s located at 280 South Coconut Lane and faces the bay, with MacArthur Causeway and cruise ships docked at the port in the distance. The property was acquired in 2011 for $1.7 million, according to public records, and was built over the course of five years, per Gary Hennes, who is listing the home with Evelyn Menin, both of Gary Hennes Realtors.
The home is down the street from the $20 million mansion listed by rapper Birdman.
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Miami: quali sono i vantaggi in 3 punti
Miami: un polo attrattivo per gli italiani che vogliono trasferirsi
Già da diversi anni, Miami è diventata uno dei maggiori poli attrattivi per gli italiani e gli stranieri di tutto il mondo. E questo non solo per il clima tropicale, le magnifiche spiagge e l’affascinante vita notturna. Con la sua multi-etnicità e la sua importanza come centro finanziario e culturale internazionale che contribuiscono a renderla una città globale, Miami rappresenta infatti una delle mete predilette per i cosiddetti cervelli in fuga.
Miami: quali sono i vantaggi in 3 punti
1 – Vantaggi fiscali e meno tasse per le imprese
Miami è il secondo centro finanziario degli Stati Uniti dopo NYC ed è una vera e propria calamita per gli investimenti. Sono in continuo aumento le società che decidono di trasferirsi a Miami per trarre vantaggio dalla tassazione inferiore e dall’elevato potenziale di crescita che offre.
Miami è il secondo centro finanziario degli Stati Uniti dopo NYC ed è una vera e propria calamita per gli investimenti. Sono in continuo aumento le società che decidono di trasferirsi a Miami per trarre vantaggio dalla tassazione inferiore e dall’elevato potenziale di crescita che offre.
Infatti, le politiche fiscali agevolate della Florida favoriscono il business e offrono un ambiente perfetto per l’espansione delle imprese: le imposte statali sui redditi delle società sono pari al 5,5 %, mentre non sono previste tasse statali sui redditi personali né sulle successioni. Per questo è particolarmente conveniente stabilire un’attività commerciale a Miami.
2 – Profittabilità degli investimenti immobiliari
Anche gli investimenti nel settore immobiliare sono in continua crescita: infatti, a Miami è molto conveniente comprare una casa, sia per viverci, sia per affittarla alla moltitudine di giovani e turisti che ogni anno visitano la città. Le agenzie immobiliari e le società di Property Management a cui affidare la gestione delle proprietà residenziali sono moltissime e nascono continuamente progetti di nuovi edifici e costruzioni. Il mercato immobiliare è dunque molto attivo e dinamico ed offre molte opportunità, garantendo la sicurezza degli investimenti.
Anche gli investimenti nel settore immobiliare sono in continua crescita: infatti, a Miami è molto conveniente comprare una casa, sia per viverci, sia per affittarla alla moltitudine di giovani e turisti che ogni anno visitano la città. Le agenzie immobiliari e le società di Property Management a cui affidare la gestione delle proprietà residenziali sono moltissime e nascono continuamente progetti di nuovi edifici e costruzioni. Il mercato immobiliare è dunque molto attivo e dinamico ed offre molte opportunità, garantendo la sicurezza degli investimenti.
3 – A Miami è estate tutto l’anno
Infine, il clima tropicale e le spiagge sono la ciliegina sulla torta. Ebbene sì, a Miami fa caldo tutto l’anno ed evitare l’inverno è sicuramente il sogno di tutti coloro che nel resto del mondo sono costretti a soffrire il freddo durante questa stagione.
Infine, il clima tropicale e le spiagge sono la ciliegina sulla torta. Ebbene sì, a Miami fa caldo tutto l’anno ed evitare l’inverno è sicuramente il sogno di tutti coloro che nel resto del mondo sono costretti a soffrire il freddo durante questa stagione.
Qui, dunque, si avrà la sensazione di essere sempre in vacanza, tra le spiagge di South Beach, la baia di Key Biscayne e anche per la vicinanza con le Bahamas, Cuba, Cancun, la Repubblica Dominicana e tutte le isole caraibiche.
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