Esempio

Piccolo investimento, grande guadagno

Per chi ha un budget inferiore ai $200,000 consiglio di acquistare un appartamento da mettere in affitto a lungo termine. Ricordiamoci che e' altamente consigliato acquisire proprieta' immobili tramite l'accensione di una societa' LLC (SRL in Italia) cosi' che si possa usufruire dei vantaggi fiscali e delle protezioni penali/amministrative che tale societa' offre.

Requisiti essenziali:
Facile da affittare (ovviamente)
Balcone (rende l'appartamento piu' luminoso, grande, fruibile ed appetibile)
Non al piano terreno (stiamo al sicuro da potenziali allagamenti)
Ottima zona (con potenziale di plusvalenza legata a sviluppi urbanistici futuri)
Spese condominiali basse (palese)
Recente costruzione (meno spese di manutenzione in  futuro)
Buona conduzione condominiale (tengono il condominio in buono stato)
Piscina (più facile da affittare)
Parcheggio (più facile da affittare)

Esempio:
Apertura società LLC. in Usa = $1,200
Costo appartamento 1 camera, salotto, cucina e bagno = $150,000
Costi rogito = $1,500
Spesa iniziale totale = 153,000 (cena inclusa!!)

Affitto = $1,400 al mese.
x12 =  $16,800 all'anno

Spese:
Assicurazione sull'immobile = $450 Annui
Spese condominiali = $3,000 Annui
Tasse proprietà = $2,200 Annui
Spese gestione (Fabrizio) = $960 Annui
Commissione Immobiliare affitto = $1,680

Ricavo = $16,800
Spese = $8,290
Netto guadagnato = $8,510
Tasse sul guadagno netto = $1,239
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.3%

Voltiamo pagina ed andiamo al secondo anno:
Il primo appartamento e' pagato cash, possiamo quindi ottenere un mutuo dalla banca dandolo in pegno.
Si può ottenere un mutuo di $150,000 con $30,000 di deposito.
Ora l'investimento per un nuovo appartamento e' solo di $30,000.
Il ricavo sull'affitto rimane simile: $16,800 Annui
Alle spese va aggiunto il mutuo: $600 mensili = $7,200 annui
Totale spese = $15,490 Annui
Netto guadagnato = $1,310
Tasse sul guadagno netto = $106
Ritorno sull'investimento in percentuale = 4.0%








Comments