Reduce da un'esperienza terminata con sapore amaro, scrivo per sottolineare quali siano i compiti legalmene riconosciuti all'agente immobiliare negli USA e quali no.
Le mie mansioni includono:
- Trovare un compratore per i miei venditori,
- Trovare un inquilino per i miei proprietari
- Mostrare le proprieta' ai potenziali clienti
- Conoscere a fondo le proprieta' di cui mi occupo
- Stilare i contratti di vendita o locazione
- Essere disponibile ad aprire e chiudere le proprieta' per ispezioni, ingressi ed egressi
- Riportare ai proprietari quali eventuali danni (non pre-esistenti) gli inquilini hanno causato agli appartamenti al momento della loro uscita
- Usare le mie risorse per pubblicizzare le proprieta' al piu' vasto numero possibile di clienti
Le mie mansioni non includono:
- Provvedere al management delle proprieta'
- Ricevere e depositare gli affitti
- Pianificare e pagare le pulizie delle proprieta'
- Accendere od estinguere abbonamenti tv o internet
- Assistere nella riparazione degli immobili
- Arbitrare dispute tra proprietari/venditori e inquilini/compratori
- Agire da intermediario tra i proprietari e le associazioni condominiali
- Essere presente durante gli sfratti
- procurare servizi non specificatamente immobiliari
Purtroppo, per chi vive lontano dal suo investimento, e' di grande importanza potersi avvalere del sostegno di una persona capace e responsabile. Qualcuno disponibile, a pagamento, a gestire tutte le situazioni impreviste che possono rivelarsi durante una locazione o anche, semplicemente, per la manutenzione ordinaria.
Solitamente, un appartamento da 1 stanza costa circa $70 al mese e uno da 2 stanze $85-90
