Le mansioni dell'agente immobiliare

Reduce da un'esperienza terminata con sapore amaro, scrivo per sottolineare quali siano i compiti legalmene riconosciuti all'agente immobiliare negli USA e quali no.

Le mie mansioni includono:
  • Trovare un compratore per i miei venditori,
  • Trovare un inquilino per i miei proprietari
  • Mostrare le proprieta' ai potenziali clienti
  • Conoscere a fondo le proprieta' di cui mi occupo
  • Stilare i contratti di vendita o locazione
  • Essere disponibile ad aprire e chiudere le proprieta' per ispezioni, ingressi ed egressi
  • Riportare ai proprietari quali eventuali danni (non pre-esistenti) gli inquilini hanno causato agli appartamenti al momento della loro uscita
  • Usare le mie risorse per pubblicizzare le proprieta' al piu' vasto numero possibile di clienti

Le mie mansioni non includono:
  • Provvedere al management delle proprieta'
  • Ricevere e depositare gli affitti
  • Pianificare e pagare le pulizie delle proprieta' 
  • Accendere od estinguere abbonamenti tv o  internet
  • Assistere nella riparazione degli immobili
  • Arbitrare dispute tra proprietari/venditori e inquilini/compratori
  • Agire da intermediario tra i proprietari e le associazioni condominiali
  • Essere presente durante gli sfratti
  • procurare servizi non specificatamente immobiliari
Per tutte queste necessita', occorre avvalersi dell'aiuto di un property manager, con licenza e assicurazione, in modo che tutto possa essere fatto bene, alla luce del sole e regolarmente documentato.
Purtroppo, per chi vive lontano dal suo investimento, e' di grande importanza potersi avvalere del sostegno di una persona capace e responsabile. Qualcuno disponibile, a pagamento, a gestire tutte le situazioni impreviste che possono rivelarsi durante una locazione o anche, semplicemente, per la manutenzione ordinaria.

Solitamente, un appartamento da 1 stanza costa circa $70 al mese e uno da 2 stanze $85-90





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