Una nuova conversione di un condominio Deco' pronta per farvi guadagnare.
Market News | Luglio 2015
Questo mese ho messo in relazione le vendite rogitate in Miami Beach degli ultimi due anni. Abbiamo in esame i condos con un prezzo di vendita al di sopra di $500,000, in alto le vendite da Giugno 2013 a Giugno 2014 e poi le vendite da Giugno 2014 a Giugno 2015.
Il prezzo medio richiesto e' salito del 4.7% nell'ultimo anno, segno di un mercato immobiliare in continua crescita. Il rapporto tra il prezzo richiesto ed il prezzo di rogito e' invece aumentato dal 7% al 9%, cioe' i venditori chiedono di piu' per le loro proprieta', ma i compratori riescono ad accaparrarsi gli investimenti con uno sconto medio del 9%.
Teniamo uno sguardo attento sul numero di compravendite, diminuito dell'11% nel 2015, ma non a scapito di un apprezzabile aumento dei prezzi per piede quadrato (+21.5%)
Costruire un hotel da 45 stanze a Miami Beach | Terreno in vendita con permessi
Cliccate su questa immagine per vederla piu' grande
Asking $5,750,000
19,800 square feet of land across the street from the Ocean.
24,750 square feet of living area
Exciting chance to build a boutique hotel in the soon to be booming North Shore area of Miami Beach. Miami Beach is officially the hottest hotel market in the country & 2 local developers are betting big. Terra Group and Claro development have spent collectively between $75Million in North Shore neighborhood. The two savvy developers over the last year have acquired land on 87th street and Collins ave and along 74th street and Ocean terrace. They have big projects in the works. This is the time to get in.
140 metri quadrati in affitto di fianco a Lincoln Road
140 metri quadrati disponibili da Settembre 2015 in zona ad altissimo traffico pedonale.
Location ideale per un piccolo ristorante o un negozio.
$18,500 al mese tutto incluso
Una conversione quasi finita nel cuore di South Beach | 1419 West Avenue
I lavori sono quasi terminati e si pensa di arrivare al rogito degli appartamenti verso fine Agosto.
Il costrutore richiede il 30% di deposito alla prenotazione e il saldo al rogito. Vi sono solo piu' tre unita' disponibili con prezzi a partire da $295.000 fino ad arrivare a $340,000. Posti macchina disponibili a $30,000.
- Accessori bagno moderni
- Cucine italiane
- Elettrodomestici in acciaio
- Piano cucina in marmo
- Pavimenti di legno e piastrelle
- Finestre antisfondamento
- Spese condominiali basse
Brown Harris Stevens | Zilbert
Da oggi siamo diventati una nuova compagnia
immobiliare
di grandi dimensioni e portata internazionale di
altissimo livello.
Brown Harris Stevens | Zilbert
un'autorita' del mercato di New York e Miami.
"Sono lieto di annunciare che oggi, la mia squadra immobiliare e’ in societa’ con la celebre società di brokeraggio di lusso di New York, Brown Harris Stevens. Zilbert e Brown Harris Stevens hanno collaborato per lanciare una nuova società , Brown Harris Stevens Miami, LLC, che opererà sotto il nome commerciale di Brown Harris Stevens | Zilbert.
Brown Harris Stevens, che vende più di 6 miliardi di dollari ogni anno a New York City, The Hamptons e Palm Beach, ha riconosciuto Zilbert come il leader di mercato di lusso nel sud della Florida, e che era opportuno unire le forze. Vi è una straordinaria sinergia tra le nostre due società ; era il momento di lavorare con un marchio affermato.
Zilbert.com continuerà ad essere uno strumento che condivideremo con i nostri clienti, e abbiamo una nuova versione del sito web in uscita questa estate.
Questo è un grande giorno per la squadra Zilbert, e siamo lieti di essere ora una parte della famiglia Brown Harris Steven".
Visita Zilbert.com/fabrizio per saperne di più su quello che facciamo, e non esitate a farmi sapere se avete domande.
Ecco alcuni links di interesse e copertura da parte dei media:
Coverage of our Miami expansion:
6SqFt, June 29
Angela Ferrante’s listing was profiled:
New York Times, June 26
The Big Ticket profiled two BHS sales: Susan Greenfield and Jill Mangone at 18 Gramercy Park and Shelley Kaplan’s sale at 995 Fifth Ave:
Wall Street Journal, June 26
Maria Pashby’ s listing was profiled:
The Real Deal, June 26
The Top 5 sales to post to ACRIS included Jill Mangone at 18 Gramercy Park South
Wall Street Journal, June 26
John Burger was interviewed:
it was also covered here:
Observer, June 25
Gayle Lopata’s listing was featured:
Palm Beach Daily News, June 25
Lynn Ciklin’s sale was profiled:
NY Post, June 23
Joan Goldberg’s listing was featured:
Curbed, June 23
Nada Rizk, Nadine Adamson and Kelsey Hall’s listing was featured:
NY / NJ Real Estate Journal, June 23
BHSDM project 210 Pacific was profiled:
Curbed, June 22
David Kornmeier’s listing in contract was featured:
Hamptons.com, June 22
Cia Comnas was interviewed:
Real Estate Weekly, June 22
Leslie Singer & John Venekamp’s sales were featured:
Palm Beach Daily News, June 19
Carole Hogan and Ed Curran’s sale was featured:
Harlem Bespoke, June 16
Scott Harris’ listing was profiled:
MARKET NEWS | Giugno 2015 Miami Beach e SoFi
Con l'arrivo dei primi grandi caldi si e' chiusa il mese scorso l'altissima stagione del turismo in Florida ed e' ormai tempo di bilanci per il mercato immobiliare di Miami e le sue spiagge.
Bilanci estremamente positivi per tutta l'area metropolitana di Miami, che ha registrato quasi indistintamente prezzi record e valori mai toccati nemmeno prima della grande crisi del 2008-2010.
Nel Market Report di questo mese abbiamo analizzato le vendite nei condominii di Miami Beach, ed in particolare del suo quartiere piu' esclusivo a sud della 5a Strada di South Beach, noto come Sofi (South of 5th ). Abbiamo messo a confronto I prezzi al metro quadrato pagati per appartamenti - affacciati sull'acqua o meno - negli ultimi tre anni, in periodi di sei mesi ciascuno.
L'area di Miami Beach presa in esame nei grafici si estende dalla 5a Strada fin su a nord ai margini del comune di Surfside, mentre la zona di Sofi copre il piccolo triangolo verso sud fino al parco di South Pointe.
Gran Paraiso | Si Accettano Prenotazioni
Venerdi' scorso abbiamo assistito all'annuncio di una delle novita' piu' importanti per quanto riguarda i nuovi condomini in pre-vendita ad Edgewater.
Se non avete avuto l'opportunita' di dare un primo sguardo Gran Paraiso, ora e' il momento. In questa fase del progetto, i prezzi sono i più bassi e sarei felice di dirvi di più: lo scorso anno, il Gruppo Related ha rivelato il loro nuovo sito in via di sviluppo di 10 ettari con il marchio Paraiso. Finora, tre torri sono state annunciate, e le vendite sono state senza precedenti.
Gli acquirenti sono tra le celebrità , gente del posto e anche gli acquirenti di immobili provenienti da tutto il mondo. Le persone sono molto entusiaste di far parte di questa nuova comunità privata.
Così, ora, c'è una finale, ma unica, nuova torre in fase di lancio di vendita, ed è qualcosa di molto speciale.
Gran Paraiso sarà una torre di 53 piani, dove ogni unità si affaccia sulla baia, senza ostacoli. Ogni appartamento dispone di soffitti di 3 metri, che non troverete in nessuna delle altre torri Paraiso. Ogni appartamento è servito da un ascensore con ingresso privato, e il layout offre un design a flusso continuo. Questo può essere il momento di approfondire la ricerca e capire se Gran Paraiso è per voi. Grazie al gruppo Zilbert, io saro' in grado di effettuare una prenotazione per voi ora, con un deposito minimo e rimborsabile. Credo davvero che questo sia qualcosa per cui valga la pena di conoscere di più.
| Ristorante | Visto | Permesso di Lavoro |
il proprietario del ristorante vuole proprio vendere ed ha abbassato il prezzo a $99,000.
L'affitto non e' basso, ma sono soldi che si possono fare.
($7,500 al mese)
Il trucco consiste nel fatto che voi non dovete neanche metterci piede nel ristorante, ho gruppi di esperti che lo prendono in gestione e lo fano lavorare bene.
Diventate semplicemente il padrone, con societa' che vi garantisce il permesso di soggiorno e lavoro, loro fanno tutto.
Direi che una green card per tutta la famiglia a $99,000 non sia male.
Inoltre nel giro di due anni, se il risto va bene lo rivendete a $400,000.
Con un investimento di circa $145,000 si puo' rilevare l'attivita' di un ristorante, fare richiesta per il visto di lavoro e trasferirsi a Miami con tutta la famiglia.
La mia proposta di oggi e' un ristorante in posizione strategica a Miami Beach sulla 71ª strada in una piazza con tanto verde e una bella fontana.Il ristorante ha 60 posti a sedere all'interno e 24 fuori. Il marciapiede antestante il ristorante e' di proprieta' e quindi non servono i permessi del comune per mettere i tavoli e le sedie, con grande risparmio di tempo e denaro. La cucina ha il gas, una cappa molto grande e numerosi frigoriferi e ghiacciaie.
Il ristorante ha tutte le licenze che servono per essere in operazione da subito, incluso il permesso di servire vino e birra e tutte le ispezioni fatte a Marzo 2015.Il prezzo richiesto e' di $140,000. L'affitto mensile e' di $7,500 lordi.
- Neighborhood: Miami, Miami Beach
- Asking Price: $140,000
- Rent: $7,500
- Size: 1,800 Sq. Ft.
- Seats: 60
- Lease Term: 4 Years
- Lease Options: 5 Year Option
- License: Beer & Wine
MARKET NEWS | MAGGIO 2015 BAY POINT
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Un quinto palazzo in progetto per Alton Road.
A fifth building is being added to Crescent Heights’ Wave condo project in South Beach, by the Alton Road flyover.
The design of the proposed 60-foot tall, 96,105-square-foot condo at 659-737 Alton Road will be presented to the Miami Beach Design Review Board Tuesday morning, along with several design changes for three other proposed residential towers within the Wave complex.
Located from Fifth to Seventh streets along Alton Road and West Avenue, the Wave would total 541,653 square feet and include 904 residential units and 1,499 parking spaces. The tallest building in the complex will be the 113-foot tall skeleton of the former South Shore Hospital. The other four towers will be new construction and range from 53 feet and 75 feet in height.
Designs for the buildings on the 500 block and 600 block of Alton Road were already approved by the Miami Beach Design Review Board two years ago. But Crescent Heights, headed bydeveloper Russell Galbut, wants to make some changes to the design of the 600 block, including raising the flood elevation by one foot to nine feet, building above ground parking instead of subterranean parking, increasing the size of the units, and “converting the balcony profile from an internalized balcony to a continuous projecting balcony,” according to the city’s staff report.
Miami Beach planners are critical of the redesign of the wave-shaped balconies for the former South Shore Hospital and two proposed 53-foot tall condo towers.
“While the previous design consisted of almost disappearing balconies, the proposed modifications entail the introduction of projecting undulating balconies which create thick bands around each story of the building,” Planning Director Thomas Mooney described in his report to the Design Review Board. Besides looking “monotonous” from the street, the projecting balconies will also block view corridors, Mooney stated, especially if variances are granted.
City planners told The Real Deal that they continue to work with Crescent Heights on the balconies’ design.
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