Un altro appartamento sull'oceano Atlantico, in vendita con Zilbert.
58 metri quadrati: camera da letto, ampia e luminosa zona soggiorno e cucina.
Vista dal balcone esposto a Sud.
E' possibile metterlo a rendita da subito
Un appartamento sull'oceano, su Ocean Drive, in vendita da oggi.
Un appartamento sul mare da non perdere.
a solo $495.000
654 piedi quadrati, convertiti in un loft space pieno di luce con tanti armadi ed una cucina modernissima. bella la piscina che si affaccia sulla spiaggia, entrata privata sia da Ocean Drive sia dalla spiaggia.
Miami sta diventando una vera metropoli
Guardando questo link, si intravede il futuro metropolitano di Miami.
Il progetto originale e' quello di includere hotel, residence, vendita al dettaglio e uffici.
Trulia, Zillow e gli altri. Per capire meglio cosa fanno.
Noi abbiamo l'MLS (Multiple Listings Service)
E' la benedizione del mercato immobiliare americano e grande fonte di lavoro.
Sull'MLS ci sono tutte le proprieta' disponibili sul mercato.
Esempio pratico:
Un venditore vuole mettere sul mercato la sua proprieta', contatta Fabrizio Cacciatore da Zilbert e gli da il mandato esclusivo di vendita.
Fabrizio inserisce tutti i dati pertinenti nel sistema MLS.
Immediatamente, tutti gli agenti della Florida vedono la presenza della nuova proprieta' sul mercato.
Questa condivisione di dati così ampia favorisce il lavoro di tutti gli agenti immobiliari. Tutti vedono tutto. Chiaramente solo gli agenti immobiliari possono usare il sistema per vedere le proprietà sul mercato e contattare gli altri agenti per avere ulteriori informazioni e per ottenere gli appuntamenti necessari per fare vedere le proprietà. Nel momento stesso in cui un agente inserisce una proprietà sul sistema viene immediatamente propagata la notizia a tutti gli altri agenti immobiliari, lo stesso accade quando una proprietà viene venduta affittata o tolta dal mercato.
E' la benedizione del mercato immobiliare americano e grande fonte di lavoro.
Sull'MLS ci sono tutte le proprieta' disponibili sul mercato.
Esempio pratico:
Un venditore vuole mettere sul mercato la sua proprieta', contatta Fabrizio Cacciatore da Zilbert e gli da il mandato esclusivo di vendita.
Fabrizio inserisce tutti i dati pertinenti nel sistema MLS.
Immediatamente, tutti gli agenti della Florida vedono la presenza della nuova proprieta' sul mercato.
Questa condivisione di dati così ampia favorisce il lavoro di tutti gli agenti immobiliari. Tutti vedono tutto. Chiaramente solo gli agenti immobiliari possono usare il sistema per vedere le proprietà sul mercato e contattare gli altri agenti per avere ulteriori informazioni e per ottenere gli appuntamenti necessari per fare vedere le proprietà. Nel momento stesso in cui un agente inserisce una proprietà sul sistema viene immediatamente propagata la notizia a tutti gli altri agenti immobiliari, lo stesso accade quando una proprietà viene venduta affittata o tolta dal mercato.
Sul sito realtor.com vengono presentate tutte queste proposte al mercato comune e sono anche accessibili ai privati visitatori.
Questa grande trasparenza fa sì che tutti possono vedere le
proprietà sul mercato, purtroppo anche siti e operatori che marciano
sulla pubblicità Per sopravvivere
Sfortunatamente, per ricevere più visite da chi va su
internet, questi siti lasciano tutte le proprietà sempre attive nella loro ricerca.
Così succede che si trovino proprietà che
sono già state affittate oppure vendute e non
sono più disponibili, oppure sono listing vecchi e riportano prezzi non
correnti.
E' quindi un mio consiglio affidarsi solamente ad un agente
immobiliare di fiducia e lasciar perdere le ricerche su altri siti Internet.
I miei clienti possono usufruire di un portale che io preparo per loro. LINK. Su questa pagina possono ricercare il mercato immobiliare come se fossero un agente, vedendo solo le proposte disponibili sulla piazza, senza incappare in immobili non piu' presenti.
Dico sempre ai miei clienti: "Se non lo vedi sul mio sito vuole dire che non e' piu' sul mercato "
I miei clienti possono usufruire di un portale che io preparo per loro. LINK. Su questa pagina possono ricercare il mercato immobiliare come se fossero un agente, vedendo solo le proposte disponibili sulla piazza, senza incappare in immobili non piu' presenti.
Dico sempre ai miei clienti: "Se non lo vedi sul mio sito vuole dire che non e' piu' sul mercato "
Da oggi potete "comperare" una Green Card
Investire $500.000 per ottenere la Green Card
Il City Center West Orange è stato approvato come progetto EB-5 da parte degli Stati Uniti Dipartimento d'Immigrazione.
Attraverso questo programma, i clienti che investono almeno 500.000 dollari nel progetto possono ottenere una carta verde per vivere e lavorare negli Stati Uniti.
Si invitano gli investitori stranieri a diventare legalmente, residenti permanenti degli Stati Uniti! I Servizi federali di Cittadinanza e Immigrazione (USCIS) hanno approvato i Centri come Area collocamento mirato (TEA). Questa è una opportunità basata sul lavoro e su un investimento che permette investimenti stranieri nel progetto e consente agli investitori di richiedere la residenza permanente. Quindi, gli investitori possono essere molto sicuri della approvazione della loro Carta Verde. Il processo di applicazione EB-5 sara' facilitato da appositi avvocati che lavorano con questi progetti. L'investimento minimo e' di 500.000 dollari e secondo la legge l'investitore USCIS EB5 non può essere garantito un rendimento annuo fisso e l'investimento deve essere mantenuto per minimo cinque anni. Viene pero' corrisposto un ritorno del 4% sui $500.000 investiti.
Non esitate a scrivermi per qualsiasi chiarimento.
Ivie
L'imposta sul valore degli immobili situati all'estero (Ivie) è stata introdotta a Dicembre 2011 dal decreto Salva Italia. (in parte riportato dall'articolo di Valentino Tamburro su il Sole 24 ore)
Ecco le novita' emerse dagli ultimi emendamenti del 2013:
Una delle principali novità introdotte dalla legge di stabilità per il 2013 riguarda il fatto che l'imposta decorre a partire dall'anno d'imposta 2012 e non dal 2011, come era stato inizialmente previsto. I versamenti già effettuati per I'anno 2011 saranno utilizzabili come acconto per I'imposta dovuta per il 2012. Eventuali mancati pagamenti, con riferimento ai versamenti per l'anno d'imposta 2011, non saranno più sanzionabili. La stessa legge di stabilità ha poi introdotto l'obbligo di versare l'acconto Ivie a partire dall'anno d'imposta 2013, con le stesse modalità previste per l'lrpef.
Un'ulteriore novità riguarda I'estensione a tutti i contribuenti della possibilità di usufruire dell'aliquota ridotta dello 0,4%, qualora I'immobile situato all'estero sia adibito ad abitazione principale. Infine, è stato previsto che iI pagamento dell'lvie esclude l'applicazione dell'lrpef, limitatamente agli immobili non locati. L'Ivie, essendo
un'imposta di natura patrimoniale, non legata, quindi, all'effettiva
percezione di un reddito detenuto all'estero, ha in qualche modo
moditicato la convenienza economica a effettuare investimenti di natura
immobiliare oltre i contini nazionali da parte delle persone fisiche.
Infatti, sebbene da un lato iI legislatore abbia previsto Ia possibilità
di detrarre l'imposta patrimoniale già versata all'estero dall'lvie
dovuta in Italia, per evitare una doppia tassazione sullo stesso
immobile, non in tutte le circostanze questa detrazione è ammessa: è il
caso, per esempio, della Council Tax dovuta nel Regno Unito, dato che
questa imposta viene annoverata tra le imposte sui servizi e non tra
quelle di natura patrimoniale
I soggetti passivi Ivie sono le persone fisiche titolari del diritto di proprietà, ovvero di un diritto reale di godimento, su fabbricati, aree fabbricabili ovvero terreni a qualsiasi uso destinati. Peri beni detenuti tramite un contratto di locazione finanziaria l'imposta è dovuta dal locatario, a decorrere dalla stipula del contratto di leasing. Considerando che negli ordinamenti esteri il diritto di proprietà, owero i diritti reali di godimento, sono regolamentati spesso in maniera diversa rispetto all'ltalia, è necessario comparare il tipo di diritto vantato sull'immobile con I'analogo diritto previsto dal Codice civile italiano per individuare come gestire il problema Ivie. Non sfugge all'applicaz'one dell'imposta l'intestazione dell'immobile a società fiduciarie ovvero ad altre entità giuridiche che agiscano quali persone interposte, ferma restando l'effettiva disponibilità degli immobili in capo a persone lisiche residenti in Italia
.
La base imponibile:
La regola generale prevede che la base imponibile sia costituita dal costo di acquisto dell'immobile owero dei diritti reali di godimento sullo stesso. In assenza di tale dato si assume come base imponibile il valore di mercato dell'immobile. Per gli immobili situati all'interno dello Spazio economico europeo che garantiscono un adeguato scambio di informazioni è possibile invece utilizzare il valore catastale.
Le aliquote:
A differenza dell'lmu, la cui aliquota varia da comune a comune, per l'lvie è prevista l'aliquota unica dello 0,76%, da applicare sulla base imponibile, determinata seguendo le indicazioni fornite nel paragrafo precedente. È possibile usufruire dell'aliquota dello 0,4% qualora l'abitazione estera sia adibita ad abitazione principale del soggetto passivo.
Una delle principali novità introdotte dalla legge di stabilità per il 2013 riguarda il fatto che l'imposta decorre a partire dall'anno d'imposta 2012 e non dal 2011, come era stato inizialmente previsto. I versamenti già effettuati per I'anno 2011 saranno utilizzabili come acconto per I'imposta dovuta per il 2012. Eventuali mancati pagamenti, con riferimento ai versamenti per l'anno d'imposta 2011, non saranno più sanzionabili. La stessa legge di stabilità ha poi introdotto l'obbligo di versare l'acconto Ivie a partire dall'anno d'imposta 2013, con le stesse modalità previste per l'lrpef.
Un'ulteriore novità riguarda I'estensione a tutti i contribuenti della possibilità di usufruire dell'aliquota ridotta dello 0,4%, qualora I'immobile situato all'estero sia adibito ad abitazione principale. Infine, è stato previsto che iI pagamento dell'lvie esclude l'applicazione dell'lrpef, limitatamente agli immobili non locati. L'Ivie, essendo
un'imposta di natura patrimoniale, non legata, quindi, all'effettiva
percezione di un reddito detenuto all'estero, ha in qualche modo
moditicato la convenienza economica a effettuare investimenti di natura
immobiliare oltre i contini nazionali da parte delle persone fisiche.
Infatti, sebbene da un lato iI legislatore abbia previsto Ia possibilità
di detrarre l'imposta patrimoniale già versata all'estero dall'lvie
dovuta in Italia, per evitare una doppia tassazione sullo stesso
immobile, non in tutte le circostanze questa detrazione è ammessa: è il
caso, per esempio, della Council Tax dovuta nel Regno Unito, dato che
questa imposta viene annoverata tra le imposte sui servizi e non tra
quelle di natura patrimonialeI soggetti passivi Ivie sono le persone fisiche titolari del diritto di proprietà, ovvero di un diritto reale di godimento, su fabbricati, aree fabbricabili ovvero terreni a qualsiasi uso destinati. Peri beni detenuti tramite un contratto di locazione finanziaria l'imposta è dovuta dal locatario, a decorrere dalla stipula del contratto di leasing. Considerando che negli ordinamenti esteri il diritto di proprietà, owero i diritti reali di godimento, sono regolamentati spesso in maniera diversa rispetto all'ltalia, è necessario comparare il tipo di diritto vantato sull'immobile con I'analogo diritto previsto dal Codice civile italiano per individuare come gestire il problema Ivie. Non sfugge all'applicaz'one dell'imposta l'intestazione dell'immobile a società fiduciarie ovvero ad altre entità giuridiche che agiscano quali persone interposte, ferma restando l'effettiva disponibilità degli immobili in capo a persone lisiche residenti in Italia
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La regola generale prevede che la base imponibile sia costituita dal costo di acquisto dell'immobile owero dei diritti reali di godimento sullo stesso. In assenza di tale dato si assume come base imponibile il valore di mercato dell'immobile. Per gli immobili situati all'interno dello Spazio economico europeo che garantiscono un adeguato scambio di informazioni è possibile invece utilizzare il valore catastale.
Le aliquote:
A differenza dell'lmu, la cui aliquota varia da comune a comune, per l'lvie è prevista l'aliquota unica dello 0,76%, da applicare sulla base imponibile, determinata seguendo le indicazioni fornite nel paragrafo precedente. È possibile usufruire dell'aliquota dello 0,4% qualora l'abitazione estera sia adibita ad abitazione principale del soggetto passivo.
Ottenere il visto per vivere e lavorare negli USA
Quanto
bisogna investire? $150,000 $200,000
In cosa bisogna investire? In qualsiasi tipo di attivita’
commerciale
Quale business si puo' aprire? Non ci sono
limiti, purche’ legale
Tempi e costi legali in media? 3 mesi; $6/7,000 pratica completa visto
da investitore per 5 anni
Si puo' portare la famiglia? Si inclusa nel prezzo; il coniuge
avra’ social security number e work permit ahutorization; figli al di sotto di
21 anni inclusi. (ma senza ssn)
Percentuale di successo dell'avvocato? 99,9%
In campo immobiliare l’ammontare di $150,000-$200,000 si
ottiene gia’ con l’acquisto di un appartamento. Per poter parlare di attivita’
commericale e’ bene dimostrare di averne almeno 4. (se sono 5 ancora
meglio). Con 4 o 5 si puo parlare di attivita’ commerciale, affittandole,
arredandole, sistemandole, etc.
Alcuni
miei clienti si sono serviti dell'aiuto di un avvocato Italo/Americano
che lavora qui e si specializza in casi d'immigrazione. L'avvocato Manca e' preparata e professionale.
In circa 3 mesi riesce ad ottenere il visto di lavoro valido per 5 anni.
Si puo' chiaramante aprire qualsiasi altra attivita' commerciale, io posso aiutarvi a trovare l'investimento immobiliare adatto alla vostra specifica situazione.
Finanziamenti per non residenti
Ottenere un finanziamento, pur non essendo cittadini Americani, e/o non residenti e'
Vi sono alcune agenzie di brokerage finanziaro, specializzate nell'ottenere mutui per gli stranieri.
I requisiti di ammissibilita' sono molti ed i tassi d'interesse sono piu' alti della media Americana.
Gli istituti finanziari USA basano le loro decisioni usando parametri specifici:
-la storia economica del mutuatario
-la storia creditizia del medesimo
-l'ammontare patrimoniale totale che si puo' ricevere come garanzia
-lo stato d'impiego ed il salario percepito
Nel caso di un mutuatario estero, la storia economica e creditizia e' difficile da provare e controllare. Di conseguenza, le banche richiedono svariata documentazione di supporto come:
-estratti conto
-lettere di raccomandazione bancarie
-dichiarazioni all'erario degli ultimi 2-3 anni
-prova del possesso di patrimonio immobile e non
E' importante assicurare il mutuo prima di fare offerte, le quali hanno scadenza e non e' consigliabile cercare una banca che estenda il credito dopo l'offerta stessa. Ogni istituzione finanziaria ha diversi requisiti, formulari e tempistiche. Si puo' scegliere tra diversi tipi di prestito, a seconda della propria posizione, dell'ammontare del prestito ed i termini di pagamento.
I tassi d'interesse, la caparra, le spese di gestione del mutuo e i diversi criteri del credito possono variare molto da un'istituzione all'altra. E' bene confrontare multiple banche per trovare il miglior affare.Compratori stranieri, senza una storia di credito negli States, non potranno usufruire delle agenzie di credito americane per rivelare la loro storia creditizia. (Equifax, Experian, e Trans-Union). Bisogna quindi avvalersi di altri strumenti: lettere ed estratti conto dove si evince che il debitore ha una buona storia di pagamenti, in tempo, e di avere estinto, se possibile, mutui, entro i tempi stabiliti da contratto.
dell'immobile.
Siccome una grande percentuale del prestito verra' garantita dal valore dell'immobile che si acquisisce, il creditore vorra' appuntare un'agenzia professionale locale che valuti il valore oggettivo dell'immobile stesso.
Il valore che verra' accertato sara' usato per misurare quanto possa essere erogato, in credito, al compratore.
In nessun caso, la banca dara' piu' di quanto sia stato il valore stabilito dall'appraiser.
A seconda della percentuale di caparra che si puo' dare come garanzia, il creditore puo' chiedere che sia le tasse sulla proprieta', sia le spese condominiali e l'assicurazione civile sull'immobile vengano incorporate nel totale che si deve restituire alla banca, tramite i pagamenti del mutuo mensili.
Ecco due esempi di una compagnia specializzata su mutui per gli stranieri.
30% DOWN FOREIGN NATIONAL PROGRAM
30% DOWN PROGRAM:
Single Family Homes, Second home & Investment properties.
- 70% LTV Purchase
- 50% LTV Cash out
NO CASH OUT PROGRAM:
Condominium, Second Home & Investment Properties.
- 70% LTV Purchase
- No Cash Out
NEW CONSTRUCTION:
New Condominiums where Developer still has control of HOA.
- 65% LTV Purchase
- No Cash out
|
5/1 ARM 4.25% at PAR - 30 YR fixed at 5%
- NO YSP, only upfront broker fee
- No PPP
- Condos, SFR
- Reserves 9 month PITI
- DTI 40% MAX
- MIN LOAN AMOUNT $150,000
- 3 reference letters: Income, Credit, Banking (must be in English - anyone can translate)
- Must have a US Established bank account - no time seasoning
- Venezuela - must have all cash outside of Venezuela (same guidelines apply)
- Large deposits - must be "very well" documented
- Marathon to Palm Beach County
- At closing account to be established with lender with a minimum of 3 MO reserves
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