Castel Vitiano, non e' a Miami, ma e' bellisimo. Nuovo prezzo. Passate parola!


Scrivetemi per ulteriori dettagli

The property of PODERE VITIANO is located on 
one of the highest peaks of the hills 
surrounding Orvieto, a medieval hilltop town 
about 60 miles north of Roma, and hidden in an 
oak and olive tree wood. 
It began as a stone tower, dating approximately 
from the year 1000, a classic military outpost 
for sighting and defense of the underlying 
valley, an obligatory passageway to Roma. 
PODERE VITIANO, in its slow journey through 
centuries mirrored the events of local history 
and of Umbria , changing in response to 
changes. 
First it was a military outpost, then a residence 
of nobles and clergy and lastly a farmhouse. 
During these times, the master house and the 
guest rooms were added to the TOWER. 
A conservative restoration has been done by the actual owner. Property 
The stone walls, terracotta floors, the wooden ceilings, are all made with original or 
recuperated materials and they contribute to the elegant atmosphere of these sites, where 
time seems to flow more slowly, without the hustle and bustle of modern times. 
The road to PODERE VITIANO is private and runs through an oak wood that is century old. 
The surrounding land is 20.000 square meters of olive and oak trees, orchards, woods, lawns 
and the aroma of rosemary fills the air. 
The Tower holds a suite of extraordinary beauty, made up of 
3 floors. 
First floor is a reading room and a leisure area that also 
includes a small but well equipped kitchen area. 
The view of the Orvieto Valley from the panoramic window 
is unique. 
Second floor has the double bedroom and bathroom with 
shower. The bathroom features hand‐made bricks. 
Third floor is a private terrace, solarium and panoramic 360° 
view.










Le mansioni dell'agente immobiliare

Reduce da un'esperienza terminata con sapore amaro, scrivo per sottolineare quali siano i compiti legalmene riconosciuti all'agente immobiliare negli USA e quali no.

Le mie mansioni includono:
  • Trovare un compratore per i miei venditori,
  • Trovare un inquilino per i miei proprietari
  • Mostrare le proprieta' ai potenziali clienti
  • Conoscere a fondo le proprieta' di cui mi occupo
  • Stilare i contratti di vendita o locazione
  • Essere disponibile ad aprire e chiudere le proprieta' per ispezioni, ingressi ed egressi
  • Riportare ai proprietari quali eventuali danni (non pre-esistenti) gli inquilini hanno causato agli appartamenti al momento della loro uscita
  • Usare le mie risorse per pubblicizzare le proprieta' al piu' vasto numero possibile di clienti

Le mie mansioni non includono:
  • Provvedere al management delle proprieta'
  • Ricevere e depositare gli affitti
  • Pianificare e pagare le pulizie delle proprieta' 
  • Accendere od estinguere abbonamenti tv o  internet
  • Assistere nella riparazione degli immobili
  • Arbitrare dispute tra proprietari/venditori e inquilini/compratori
  • Agire da intermediario tra i proprietari e le associazioni condominiali
  • Essere presente durante gli sfratti
  • procurare servizi non specificatamente immobiliari
Per tutte queste necessita', occorre avvalersi dell'aiuto di un property manager, con licenza e assicurazione, in modo che tutto possa essere fatto bene, alla luce del sole e regolarmente documentato.
Purtroppo, per chi vive lontano dal suo investimento, e' di grande importanza potersi avvalere del sostegno di una persona capace e responsabile. Qualcuno disponibile, a pagamento, a gestire tutte le situazioni impreviste che possono rivelarsi durante una locazione o anche, semplicemente, per la manutenzione ordinaria.

Solitamente, un appartamento da 1 stanza costa circa $70 al mese e uno da 2 stanze $85-90





ELISA, nuova opportunita' in precostruzione

E' con viva e vibrante soddisfazione che vi propongo un nuovo progetto in pre-costruzione. Termini flessibili di pagamento. 
Finanziabile dal costruttore stesso fino al 60%.










Notare che il costruttore vi garantisce $15,000 all'anno ANTICIPATI di affitto.

Unit # Details  Price  Maintenance Rent per year
         
First Floor        
101    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
102    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
103    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
104    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
105    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
106    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
107    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
108    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
109    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
110    1 / 1  $ 239,000.00          149.40 $15,000.00
         
Second Floor        
201    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
202    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
203    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
204    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
205    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
206    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
207    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
208    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
209    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00
210    1 / 1  $ 249,000.00          149.40 $15,000.00


Affrettatevi prima che non siano piu' disponibili.


Pied-à-terre su Lincoln Rd a Miami Beach.

Disponibile a breve termine da ora fino a fine Agosto a $850 alla settimana!

Bellissimo, nuovissimo, secondo piano, pieno di luce.
Un piccolo ma confortevole Pied-à-terre, 45 metri quadrati con aria condizionata e TV.
Completamente arredato, posto bici.
Ideale per chi lavora in centro a Miami Beach o chi viene spesso per lavoro o vacanza.
Bagno in marmo
 Cucina completa
 2 Jacuzzi sul terrazzo comune


 All'angolo con Lincoln Rd.

$1500 al mese, disponibile subito.



Un'opportunita' d'investimento con un buon ritorno

3.8% al lordo delle imposte sul reddito.

C'e' una casa fantastica, a poche miglia a Sud di Miami, su un lotto di quasi mezzo acro.
3000 piedi quadrati (280 metri quadrati) sotto aria condizionata (calpestabili) un giardino enorme pieno di alberi da frutta e palmizi.




Situata nel mezzo di una vecchia piantagione di mango, questa proprieta' offre agli investitori un ottimo ritorno sull'investimento.


Attualmente sotto contratto per la locazione a $3000 al mese, puo' essere rilevata per $620,000.00.








Zero spese condominiali o di associazione, le uniche spese da sostenere sono le tasse sulla proprieta' e l'assicurazione (se uno la vuole).

In un mercato in rialzo, questa puo' essere una grande opportunita' per acquistare una proprieta' da tenere a rendita per molti anni e poi rivenderla con importante rivalutazione.

Per ulteriori informazioni, non esitate a mandarmi un messaggio:

Fabrizio.cacciatore@zilbert.com





Passare l'estate a Miami Beach.

Immaginate una vacanza al mare, in uno splendido appartamento sulla spiaggia di Miami Beach, su Ocean Drive.

IL VILLAGGIO #1106

  • piscina riscaldata,
  • servizio spiaggia, 
  • security h24,
  • TV e Internet Inclusi
  • Elettricita' inclusa
  • 3 Camere da letto con vista sul mare e su Miami Beach, 
  • 3 bagni, 
  • parcheggio privato,
Unita' 06 all'undicesimo piano. 



A due passi da Lincoln Rd, nel mezzo di SOBE (South Beach) questo appartamento e' l'ideale per chi vuole passare un mese di mare e di svaghi nel cuore della Miami Beach Art Deco'.




Il Villaggio:
Senza dubbio il Villaggio e' uno dei palazzi fronte mare piu' famosi e meglio situati di Miami Beach. Collocato sulla famosa Ocean Drive, il Villaggio offre ascensori privati per ogni residenza e il massimo in lusso a cinque stelle. Quasi tutte le unita' godono di una vista che va dall'oceano fino alla bellissima architettura Deco' di South Beach.
Ecco una lista per capire come si vive al Villaggio:
Bellissime residenze lussuose, progettate per soggiornare al massimo del confort.
Ascensori privati che si aprono direttamente nelle unita'.
Parcheggio coperto e monitorizzato.
Cucine di marca con elettrodomestici "Sub Zero" e "Miele"
Palestra e SPA di livello altissimo.
Spiaggia privata con servizio completo.
Starbucks e altri negozi al piano terra. 
 









Disponibile esclusivamente per il mese di Luglio 2013 a $12,000.00 tutto incluso.