2020 Miami.

L'immagine parla da se.

Gli esperti del settore concordano sul fatto che con i mercati in veloce movimento nel sud della Florida, è naturale che le persone si chiedano se siamo nel bel mezzo di una bolla dei prezzi dei terreni.

Il mercato si sta muovendo decisamente verso nuovi confini inesplorati con prezzi a, o al di sopra, dei massimi di tutti i tempi, ma guardiamo questa tendenza in modo più positivo di quanto negativo per il lungo termine.

Miami si sta muovendo in una nuova dinamica, e le prospettive storiche non saranno rilevanti entrando in questo nuovo paradigma, la scarsità di prodotto e l'aumento della domanda stanno guidando i prezzi, con forti fattori di domanda convergenti.

Mi riferisco a quello che è successo a New York 20 anni fa come analogia a quello che sta accadendo a Miami. Dopo che i funzionari hanno lavorato sulla diminuzione della criminalità e dei problemi sul paesaggio, la domanda immobiliare si sentiva a suo agio e sicura. L'offerta di terreni era limitata, vincolata sull'isola e la domanda continuava a rinforzarsi.

Allo stesso modo, c'è domanda proveniente a Miami, e non è solo per le spiagge o il nostro bel tempo. Piuttosto, i fattori della domanda derivano dall'aumento delle infrastrutture, del commercio, del turismo, una maggiore capacità di trasporto e di settori come la sanità, i servizi finanziari e la tecnologia legale e pura alimentata da Internet.

Gli investitori e gli acquirenti che Miami sta vedendo non sono persone del tipo "mordi e fuggi", ma coloro che sono pronti e in grado di resistere alle oscillazioni nel mercato.

Abbiamo una nuova razza di investitori che guarda ai motivi della domanda. C'è una larga e profonda domanda in attesa.

Certo, ci saranno aggiustamenti lungo la strada. Se c'è troppa domanda a colpire il mercato, allo stesso tempo, ci saranno aggiustamenti temporanei dei prezzi fino a quando la domanda si livella.

Quando una proprietà di 1,25 acri (mezzo ettaro) si vende per $125 milioni, e' chiaro che le persone cominceranno a chiedersi se non ci sia veramente una bolla dei prezzi dei terreni. Mi riferisco ad un lotto vacante da poco venduto ad una catena alimentare Argentina, lungo la Biscayne Boulevard a Miami.

E 'importante ricordare che non è tanto la dimensione dei terreni, ma ciò che può essere costruito su di essi che giustifica il prezzo.

L'aumento dei prezzi dei terreni non preoccupa di per se, soprattutto perché le proprietà sono in fase di costruzione e gli investitori stanno accettando tassi di rendimento inferiore, che significa che sono "investiti nei progetti per il lungo termine" e possono attendere le future oscillazioni del mercato.

"Viene creata una bolla quando c'è troppa offerta e la domanda non e' sufficiente", la situazione di Miami è l'opposto.La crescita della popolazione produce domanda di edifici retail, residenziali e uffici. "Florida ha aggiunto 250.000 nuovi residenti permanenti netti l'anno scorso, e abbiamo anche frequenti visitatori che spendono i loro soldi qui.

Con la popolazione in crescita in tutto lo stato, i prezzi dei terreni nelle zone più desiderabili di Miami-Dade aumenteranno ad un ritmo più veloce, anche se non tutti i terreni verranno costruiti alla stessa velocità.

C'è un limite a ciò che i costruttori possono giustificare per la spesa per l'acquisto di un terreno, ma finché la domanda rimane forte e il valore del prodotto finale continua, si può spendere un po 'di più.

Negli ultimi 3 anni e mezzo, il prezzo medino delle case unifamiliari in tutta Miami-Dade è aumentato del 55%. Nel Gennaio 2011, il prezzo mediano era 162 mila dollari e, nel Luglio 2014, era $ 251.000.

Un mercato residenziale equilibrato solitamente si avvale di inventario disponibile tra i sei ei nove mesi, e questo è quello che abbiamo adesso. Abbiamo abbastanza nuova offerta nel mercato dei condomini ma stiamo vedendo un aumento della domanda di case unifamiliari.

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Un progetto piu' unico che raro.

Nel cuore del distretto arte/design di Miami

dove tutto il mondo sta arrivando

Le firme piu' famose hanno gia' aperto.

Brickell City Centre

Il progetto più atteso di Miami.

Con un costo previsto di $1.05 miliardi, il Brickell City Centre offre vita di lusso, uno stile di vita con un comfort di prima classe a Miami. Sviluppato dalla Swire Properties con sede a Hong Kong, il Brickell City Centre è un progetto enorme che si estende su 7 ettari e 4 isolati della città

Il progetto principale porterà numeri sorprendenti, 1 miliardo di dollari di impatto economico totale generando 1.700 posti di lavoro in media all'anno nella costruzione, per quattro anni, 3.700 posti di lavoro diretti e 2.500 posti di lavoro indiretti dopo il completamento. Per non parlare di 5,4 milioni dollari di tasse ad valorem per la città di Miami e molto altro ancora.

Brickell City Centre offre comfort senza precedenti, che conciliano il lussuoso centro commerciale di vendita al dettaglio, uffici commerciali di classe A, centro benessere, alberghi a residenze di lusso in un hub centrale che coprono oltre 5,4 milioni di metri quadrati.

Un Nastro Climatico Progressivo, come elemento architettonico fornirà un innovativo impianto di climatizzazione promuovere un più alto livello di comfort agli acquirenti a piedi, all'aria aperta tra negozi e ristoranti. Questo è uno dei tanti attributi che dà a Brickell City Centre una certificazione LEED.

Situato nel cuore di Brickell, il progetto integrerà Miami tramite infrastrutture su strada, mare ed ancor più importante: da una stazione Metromover Miami. Questo hub offrirà l'integrazione diretta da/a l'aeroporto di Miami, I95, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Miami Arts Museum e Miami Beach per citarne alcuni.

Brickell City Centre introduce la prima torre residenziale di lusso già in costruzione. Reach sarà venduto completamente rifinito 1, 2 e 3 camere da letto, residenze di lusso, tutte con pavimenti, cucina gourmet, di linea superiore, di elettrodomestici e finiture di alto livello in tutto tra cui bagni e ripostigli. Pronto a ricevere la vostra scelta di arredi.
Reach dispone di 383 residenze di lusso con soffitti di altezza da 9'4 "a 11'4", inoltre: un'esclusiva collezione di attici con cucine all'aperto e piscine sul tetto privata e spa.

Vi sono numerose opzioni che variano da 1 bedroom a circa $600.000 fino alle suites di 3 camere da letto a $1.3M

Qui potete vedere tutte le opzioni

LINK

Brickell Heights, lusso nel cuore di Miami downtown.

Brickell Heights

CARATTERISTICHE & SERVIZI

Brickell Heights si trova (850 South Miami Avenue Miami, Florida 33130) nel cuore del dinamico quartiere Brickell di Miami al crocevia del sud-‐est 9th Street e South Miami Avenue, proprio di fronte al Brickell CityCentre. Una destinazione previlegiata e vicinissima ai centri commerciali più moderni e lussuosi.

CONSTRUZIONE DI ALTO LIVELLO (torre 1 = 50 piani, 358 residenze)

· The Related Group con collaborazioni di Crescent Heights.

· Palazzi spettacolari di fama internazionale progettati dalla affamata firma Arquitectonica e disegnati con ampie terrazze in ogni residenza.

· Drammatico ingresso a doppia altezza disegnato dal premiato architetto David Rockwell, che dispone di installazioni artistiche originali .

· Facciata creata dal famoso artista Argentino Fabian Burgos.

· 358 residenze condominiali di lusso e con una magnifica vista sullo skyline.

· Limitati “penthouses” ai piani più alti.

SERVIZI DI ALTA QUALITA E SVAGO

· Magnifica vista dal tetto della terrazza del edificio con piscina panoramica solo per i residenti.

· Terrazza alle piano nuoveno con giardino, tre piscine, includendo una solo per nuotare.

· Sala elegantemente arredata e preparata per proiezioni private.

· Due sale spettacolari disponibili per riunioni private.

· Club Bambini -‐ Programmato per svariate attività dei piccoli.

· 24/7 Servizio “concierge” che include personale servizio poliglotta, staff di sicurezza e speciale recapito della posta.

· Parcheggio disponibile nel garage di 8 piani.

· Parcheggio “valet” 24 ore.

· Accesso a Internet ad alta velocità in tutte le zone di svago.

· 35,000 piedi quadri di spazio per uffici lussuosi.

· Un giardino speciale che offre una varietà di verdure ed erbe di stagione.

· “State-‐of -‐the-‐art” Business Center con servizio di caffè e tea bar.

EQUINOX FITNESS CLUB & SPA

· 35,000 piedi quadri, splendidamente progettato in tre piani. Equinox dispone di attrezzature e programmi di “Avant Guardia”.

· Regimi di allenamento, nutrizionisti esperti, allenatori qualificati personali e trattamenti di belleza di ogni tipo.

· All‘interno del centro “fitness”, si trova un snack bar con svariati succhi di frutta disponible per i clienti.

SOUL CYCLE

· 3,500 piedi quadri di “indoor cycling studio” con musica ad alta energia.

· “Inspiring SoulCycle ®” classi con metodo speciale creato per aiutare i ciclisti a tonificare i muscoli abdominali e le parte superiori del corpo.

· Istruttori altamente preparati offrono servizi unici e attenzione personalizzata.

LUSSOUSE RESIDENZE

· Planimetria moderna con vetrate tinteggiate dal pavimento al soffitto, nella maggior parte delle abitazioni, interni spaziosi con magnifici panorami.

· Grandi terrazze con vetri trasparenti e ringhiere di alluminio, sono accessibili direttamente dalla zona giorno e notte. Porte scorrevoli in vetro con altezza dal pavimento al soffitto.

· Tutte le residenze di angolo sono dotate di drammatiche terrazze avvolgenti.

· Nove piedi di soffitti in molte residenze e dodici piedi di altezza nei “penthouse”.

· Eleganti foyers in residenze selezionate.

CUCINE GOURMET

· Mobili di disegno europeo contemporaneo di alta qualità con piano di lavoro in pietra importata.

· Pavimenti in porcellanato importato.

· Elettrodomestici in acciaio inox. ad alte prestazioni, includono un frigorifero/congelatore, piano cottura in vetro, forno da incasso multi-‐ciclo, silenzioso lavastoviglie e built-‐in forno a microonde .

· Zero-‐raggio in acciaio inox con rubinetto monocomando in stile europeo .

· Lavatrice e asciugatrice in ogni residenza.

BAGNI ELEGANTI

· Curati in tutti dettagli, mobili europei e controsoffitti di pietra importati.

· Specchi di grandi misure con luci incorporate.

· Pavimenti e pareti rivestite in gres porcellanato di disegno importato.

· Mobili e accessori esclusivi.

*Tutte le informazioni sono soggette a modifiche senza preavviso.

Fabrizio Cacciatore | Come investire a Miami