Another great property JUST SOLD

We just closed 
1405 Stillwater Drive in Miami Beach thanks to the help of Nancy Batchelor and her team.

Boater's Delight! Guard Gated Island, easy living ranch on wide bay Waterfront w/incredible views of exclusive Indian Creek & Biscayne Bay. Enjoy spacious pool home, located on very quiet cul-de-sac w/no through traffic. Offering an open floor plan, roomy 4 bedrooms, a big chef's kitchen, huge deck leading out to boat dock -perfect for entertaining & seaside dining! Gated covered parking. Minutes to Ocean w/no fixed bridges. Priced right. Amazing water views when you walk through the door.








FACTS

  • Lot: 7,501 sqft
  • Single Family
  • Built in 1961
  • 97 days on Zillow
  • Views since listing: 3,145
  • All time views: 3,363
  • 26 shoppers saved this home
  • Cooling: Central
  • Heating: Forced air
  • Last sold: Mar 2001 for $450,000
  • Price/sqft: $561
  • MLS #: A10196130
  • Great solar potential
    Sun Number™: 84
  • View Virtual Tour

FEATURES

  • Cable Ready
  • Ceiling Fan
  • Deck
  • Dock
  • Flooring: Hardwood, Tile
  • Gated Entry
  • Parking: Carport, 2 spaces
  • Pool
  • Porch
  • View: Water
  • Waterfront

1523 West Ave #104 for sale

PRIVATE GARDEN. FRONT GARDEN VIEW. 

LUXURY one bedroom in loft-feel condo. High ceilings & walls of windows. Top level finishes & sophisticated details to satisfy the most distinctive taste. Kitchen features Fisher & Pakel appliance package including, gas stove, dishwasher and refrigerator. Designer bath. Porcelain flooring throughout. Washer & dryer in unit. Boutique 12 unit building.  In the West Avenue corridor neighborhood, walking distance to Lincoln Road, Epicure and all shopping.
$329,000



















fcaccia@gmail.com

Something Like This | Diving Honduras

Honduras, Central America. March 2017. Photographers Brad Ryon and Nick Nowak. Music: The Chainsmokers & Coldplay - Something Just Like This


Magic | Multi Purpose Vinegar | Keep your Miami home spotless

Check out all the ways white vinegar will change your cleaning routine.
  1. Refresh your fridge: Wipe down shelves, bins, and walls with a 1-to-1 solution of vinegar and water.

  1. Remove coffee stains: Scrub coffee stains from mugs with a paste of equal parts vinegar and salt. The salt acts as a mild abrasive.
  2. Beat bathroom germs: Wipe down the outside of the toilet and around the sink and shower enclosure with full-strength vinegar. Follow up with a damp sponge.
  3. Clean toilet bowls: Pour a cup of vinegar into the bowl, let it work its magic for a few hours, scrub with a toilet brush, and flush.VoilĂ !
  4. Clean crud from faucet aerators: Soak faucet aerators in vinegar for an hour. Scrub the screen with an old toothbrush and rinse.
  5. Shine shower doors: Remove soap residue on glass shower doors by scrubbing with a sponge soaked in full-strength vinegar.
  6. Deodorize the garbage disposal: Keep your garbage disposal odor-free with vinegar ice cubes. Mix a solution of 1 cup vinegar and 2 cups water, and freeze the solution in an ice-cube tray. Run several cubes through the disposal, then flush with cold water. Yes, this really works.
  7. Clean the coffee maker: Get rid of mineral deposits from your automatic drip coffee maker during spring cleaning by filling it with vinegar and running it through a brewing cycle (but leave out the coffee grounds!). Rinse the coffee maker thoroughly after the treatment.
  8. Disinfect cutting boards: Scrub cutting boards with full-strength vinegar. Rinse thoroughly.
  9. Carpet cleaner: Remove carpet stains with a mixture of 1 teaspoon of vinegar and 1 teaspoon liquid detergent. Squeeze onto the stain, blot (don’t rub), then rinse with a small amount of clean water.
  10. Brighten the wash: Make your whites whiter and your colors more vibrant by adding a half-cup of vinegar to your wash. Vinegar also helps reduce static cling.
  11. Shine shoes: Restore the luster and remove scuff marks from old leather shoes and handbags by wiping them with vinegar. Follow the treatment with a damp cloth and a fresh coat of polish.
  12. Revive cut flowers: Boost a tired bouquet by adding a tablespoon of vinegar and a pinch of sugar to a half-quart of water. Pour the solution into the vase.
  13. Wash windows: Spray windows with a solution of equal parts warm water and vinegar; wipe dry with a microfiber cloth for streak-free glass.
  14. Remove water marks: Vinegar can remove rings on woodwork caused by wet glasses. Rub the mark with a solution of equal parts vinegar and olive oil. Rub with the grain, then wipe dry. Test an inconspicuous spot first.
  15. Renew clothes: Make clothes and towels soft again by adding a half-cup of vinegar to the last rinse cycle of a load of laundry.
  16. Polish metal: Make brass and copper shine with a paste made of 1 teaspoon salt dissolved in 1 cup vinegar. Add flour to make a soft paste. Apply the paste, let stand 15 minutes, then rinse and polish with a soft cloth.
  17. Remove labels: Get rid of sticky label residue by rubbing stubborn glue with vinegar.
  18. Clean glass fireplace doors: Remove soot from fireplace doors with a solution of equal parts vinegar and water. Wipe clean with a microfiber cloth.
  19. Unclog a steam iron: Fill the water chamber with a mixture of equal parts vinegar and water. Set the iron to steam mode, and leave upright for several minutes, then unplug. When cool, pour out any unused solution and refill with clean water.
  20. Deodorize doggy smell: Wet your pooch with plain water, then wash the dog with a solution of 1 cup vinegar diluted in 2 gallons water. Make sure to keep the solution out of the dog’s eyes. Dry the dog without rinsing.
  21. Fight dandruff: Give your hair a final rinse with a half-cup of vinegar mixed with 2 cups of warm water.
  22. Get rid of toenail fungus: Soak your feet in 1 cup of vinegar mixed with 2 cups of warm water. Soak for 15 minutes, once a day.
  23. Relieve itch: Add a quarter-cup of vinegar to your bath water to soothe itchy skin.
  24. Remove weeds: Straight vinegar will get rid of weeds in your yard and driveway cracks. Pour directly on unwanted plants, making sure to protect wanted plants.
  25. Beat morning windshield frost: The night before an expected frost, spray a solution of equal parts vinegar and water onto your car windows. The vinegar lowers the freezing temp of water so frost won’t form as easily.
  26. Change soil pH: Acid-loving plants, like hibiscus, will love a drink of a gallon of water spiked with 1 cup of vinegar.
  27. Soften old paintbrushes: Soak paintbrushes in warm vinegar, then wash the bristles with warm soapy water. Rinse thoroughly.

Planet | The smart City Project

Seeking investors. 18% ROI net for 2 years.


Laguna project is a 330 He Real Estate allotment in the municipality of SĂŁo Gonçalo do Amarante, state of CearĂ  (Fortaleza, northeast area of Brazil). It consists of 8.400 land-lots of which 1.700 sold in the Brazilian Social Housing framework (“Minha Casa Minha Vida”) that will allow a better living standard for 25.000 inhabitants.
Laguna Project represents also the first prototype of a sustainable Smart City, replicable in Countries with large housing shortage and government social housing programs: the definition of the Planet Format for Social Housing “Smart” is the first step for addressing the global affordable housing challenge, a market of 240 USD Billion/year, that today is fragmented, not efficient and not sustainable in the future.
Lots sales, started in 2016, are exceeding expectations and are incomparable in terms of quantity and speed with other allotments in the area, just because customers are understanding the innovative strength of Laguna. The competitive advantage of providing a Smart Infrastructure and services at the same costs of traditional social housing in Brazil, makes project cash flow safer and more solid in comparison with other investments in the Real Estate sector.

Fundraising target amount to approximately  12-13 Mln/USD: the recourse to capital (Equity or Debt) has the aim to provide resources to for the completion of urban works as scheduled without using self-financing from the Project Cash Flow; moreover will contribute to the  research and development in the Social Housing Smart Sector and increase and strengthen the value of Planet Format.


















Pinocchio | Miami Beach


Da Pinocchio c'è tutto. Ci sono le brioche appena sfornate e la ciambella casereccia. Ci sono il cappuccino, l'espresso e anche il caffè d'orzo. Anche i Pan di Stelle e il Crodino. C'è la radio che trasmette le hit del momento. C'è persino la Gazzetta. Insomma, la perfetta atmosfera – con qualcosa in piĂą - del bar italiano. Con un solo particolare a fare la differenza: non siamo in Italia, bensì a South Beach, Miami. Con 25-30 gradi tutto l'anno, sempre sotto il sole. A pochi passi dalla celeberrima passeggiata di Ocean Drive e a una manciata di metri dalla spiaggia che si affaccia sull'Oceano Atlantico. Attraversando la soglia di “Pinocchio Italian Deli & CafĂ©” si entra in un varco spazio-temporale ed è come essere teletrasportati a 8300 chilometri (o dieci ore di volo) di distanza dal sole della Florida del sud, per (ri)trovarsi in Italia. “Sembra di essere in Italia”, è infatti una delle frasi ricorrenti di chi fa visita per la prima volta al locale, tappa ormai obbligata di ogni tour di South Beach che si rispetti.
Complice la posizione strategica tra la 7a strada e la affollatissima Ocean Drive, in una cittĂ  che conta una media di circa 15 milioni di visitatori ogni anno, a trovare Pinocchio vanno sia gli americani e gli stranieri curiosi e desiderosi di assaggiare un delizioso cappuccino, un vero gelato o un ottimo espresso realmente italiani, ma anche tutti quegli italiani – turisti, in visita, residenti – che provano un pizzico di (sana) nostalgia per i sapori e l'atmosfera di casa. Miami è da sempre, per storia, tradizione e vocazione, un melting pot di etnie, razze, culture, ma anche lingue, sapori, colori. Che spesso si incontrano. A South Beach, così come nel resto di Miami, così come sotto in Florida e in tutta America, hanno trovato spazio centinaia, anzi migliaia di locali che rispondono alla descrizione di “italian”, chi piĂą chi meno. Pinocchio – il cui titolare, Lorenzo Gigli, è toscano doc – possiede tutti i requisiti per rivendicare la propria italianitĂ , sia per identitĂ  che per qualitĂ  dei prodotti. E questo non è l'unico punto forte del locale.
A Miami ha sede un Consolato Italiano, situato in un elegante edificio su Ponce de Leon Boulevard a Coral Gables, a qualche decina di chilometri di distanza dalla spiaggia. A South Beach, il consolato “facente funzione” è a tutti gli effetti Pinocchio: perchĂ© con il tempo, il locale è diventato molto piĂą di un semplice bar, ma un vero e proprio luogo di ritrovo di tutti i connazionali che passano da queste parti. Un punto di riferimento, dove non è inusuale incontrare anche celebritĂ  e volti noti del nostro Paese, da ex calciatori professionisti come Bobo Vieri al dj Corrado Rizza, ma anche personalitĂ  televisive e radiofoniche come Fiorello o Marco Mazzoli. Qui vengono gli italiani che desiderano informazioni turistiche, qui vengono gli italiani che desiderano investire nel business dell'immobiliare della Florida, qui vengono gli italiani che desiderano trasferirsi o trovare un lavoro nel Sunshine State. O, piĂą semplicemente, italiani che, dopo qualche giorno di inglese e spagnolo, vorrebbero parlare un po' nella propria lingua. Che si aggiungono ai giĂ  tanti clienti, ovviamente, consegnando così al sorridente Lorenzo una buona dose di lavoro (gratuito) extra, un po' ufficio informazioni, un po' agenzia immobiliare, un po' guida turistica.
La qualitĂ  di Pinocchio è riconosciuta universalmente, su entrambe le sponde dell'Atlantico. Su TripAdvisor, si piazza al 17esimo posto su 759 ristoranti a Miami Beach, una posizione al vertice della classifica con una media voto elevatissima e tanto di certificato di eccellenza. E lo stesso si dice su Yelp, con giudizi favorevolissimi, così come su Facebook. Una fama conquistata sul campo, prima di tutto, in una CittĂ  dove la competizione è molto alta e dove – alla faccia dei pregiudizi e dei facili luoghi comuni sugli Stati Uniti – si mangia e si beve molto bene. Un risultato, quello di Pinocchio, raggiunto grazie alla qualitĂ , indiscutibile, di veri prodotti italiani, in barba al dilagare dell'odioso e dannoso “italian sounding”. Ma anche grazie all'atmosfera unica e inimitabile che si respira al suo interno: sembra di stare in Italia, ma siamo a Miami.