544 Allendale in Key Biscayne for sale $4.4M
This beautiful home in Key Biscayne is a true gem, offering luxurious living with three bedrooms, four bathrooms, a private pool, a fenced yard, and a stunning master suite on the second floor. The entire property has been meticulously and completely redone, ensuring a modern and elegant living space.
Exterior: The home boasts an impressive and well-maintained exterior with lush landscaping that welcomes you to this tropical paradise. A fence encircles the property, offering privacy and security, while the front yard features manicured gardens and a paved driveway leading to a one-car garage. The exterior is bathed in warm sunlight, with palm trees swaying in the gentle ocean breeze. IPE wood decking all around.
Interior:
First Floor: Upon entering the home, you'll step into a spacious and open living area with high ceilings, abundant natural light, and contemporary decor. The living room is elegantly furnished, offering a cozy space for relaxation. An adjacent dining area provides an ideal spot for family meals or entertaining guests.
The well-appointed Italian made kitchen is a chef's dream, featuring top-of-the-line appliances, granite countertops, and an island with a breakfast bar. It's perfect for culinary enthusiasts who love to cook and entertain.
Two of the three bedrooms are located on the first floor and have en-suite bathrooms and ample closet space, making it an ideal space for family members or guests.
Pool and Backyard: Sliding glass doors lead from the living room to the backyard, where you'll find a private oasis. The highlight of the outdoor space is a shimmering salt water, heated pool, surrounded by a spacious deck, perfect for sunbathing and outdoor dining. The fenced yard provides a secure space for children and pets to play, and the tropical landscaping ensures a serene atmosphere.
Second Floor: As you ascend the staircase to the second floor, you'll discover the master suite, a true retreat. The master bedroom is generously sized and includes a walk-in closet. The en-suite bathroom features a luxurious soaking tub, a separate shower, and double vanities. The bedroom also offers access to a big private balcony overlooking the backyard, providing a peaceful space for morning coffee or evening relaxation.
Throughout the home, you'll find high-quality finishes, Italian custom hardwood floors, modern fixtures, and thoughtful design elements that create an atmosphere of comfort and sophistication. New top of the line water filtration system that brings potable water to every faucet, inside and outside.
This completely redone Key Biscayne home offers an exceptional opportunity to enjoy the best of Florida living, with a perfect blend of indoor and outdoor spaces for relaxation and entertainment. It's a true paradise for those seeking a luxurious and updated residence on this picturesque island.
Cos'e' il Credit Score negli Stati Uniti.
Il credit scoring è un metodo utilizzato negli Stati Uniti per valutare la capacità di un individuo o un'azienda di onorare impegni finanziari precedentemente assunti. In pratica, rappresenta un sistema di valutazione del rischio che può essere impiegato da istituti finanziari per concedere prestiti o da attori nel settore immobiliare per valutare l'affidabilità di un possibile inquilino.
Il credit scoring negli Stati Uniti è rappresentato da un valore compreso tra 300 e 850 punti, che aiuta a valutare la presunta solvibilità di un individuo. Questo range di punteggio è suddiviso in categorie, ciascuna indicativa di una diversa affidabilità creditizia:
300-579 punti: bassa (il soggetto ha una storia creditizia negativa e potrebbe avere difficoltà a saldare debiti o pagare servizi)
580-669 punti: discreta
670-739 punti: buona
740-799 punti: molto buona
800-850 punti: eccellente (il soggetto è altamente affidabile per quanto riguarda i debiti).
Questo punteggio viene costantemente monitorato da agenzie di credito come Equifax, Experian e TransUnion, e può essere modificato in base agli eventi che influenzano la storia creditizia del soggetto.
Il credit scoring è particolarmente importante negli investimenti immobiliari negli Stati Uniti poiché aiuta a determinare l'affidabilità di un potenziale affittuario. Con un punteggio di credito più alto, è più probabile che l'affittuario rispetti i pagamenti mensili dell'affitto e mantenga una buona condotta finanziaria. Pertanto, quando si cerca un inquilino affidabile per una proprietà, è essenziale richiedere il suo punteggio di credito tramite un rapporto di credito fornito da una delle agenzie menzionate. Questo aiuta i proprietari a prendere decisioni informate sugli affittuari e a ridurre il rischio di inadempimento nei pagamenti dell'affitto.
Immaginiamo il caso di un individuo che decide di effettuare una tipica operazione "acquisto per l'affitto". In questo scenario, acquisiamo una proprietà, la ristrutturiamo e successivamente la mettiamo in affitto a terzi, con l'obiettivo di ottenere un reddito regolare. La sfida in questo contesto non è tanto trovare possibili affittuari, quanto piuttosto individuare qualcuno con una solida affidabilità finanziaria.
In altre parole, cerchiamo un inquilino che sia in grado di pagare puntualmente l'affitto mensile. Per questo motivo, è fondamentale condurre una ricerca approfondita sulla storia dell'affittuario, con il credit score come uno dei fattori cruciali da considerare. Tuttavia, il credit score non è l'unico parametro rilevante. Occore valutare anche altri aspetti, tra cui:Eviction: cioè la presenza di procedimenti di sfratto nel passato.
Reddito: ovvero il reddito combinato di tutti i membri della famiglia, se inclusi nel contratto. Questo reddito di solito dovrebbe essere almeno tre volte l'importo dell'affitto richiesto.
Storia criminale del soggetto.
Tutti questi dati sono di dominio pubblico, quindi non si viola la privacy del soggetto in esame.
Per quanto riguarda i potenziali affittuari, è evidente che possedere un eccellente credit score negli Stati Uniti offre diversi vantaggi. Un punteggio di credito elevato consente di essere valutati positivamente rispetto ad altri candidati per l'affitto di una proprietà. In pratica, si ha un vantaggio competitivo rispetto agli altri aspiranti affittuari.
Inoltre, chi ha un buon punteggio di credito avrà maggiori opportunità di ottenere un mutuo, nel caso in cui desideri acquistare una proprietà invece di affittarla. Questo può comportare tassi di interesse più favorevoli e condizioni generali migliori, poiché i prestatori vedono il rischio come notevolmente ridotto.
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